1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 화성시 팔탄면 율암리 소재 "율암2리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며 주위는 소규모 공장, 근린생활시설, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 대체로 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량을 통한 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(2) : 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호(4) : 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호(5) : 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임. 기호(6) : 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로임.
4) 인접 도로상태=기호(1),(2),(3) : 대상물건 북동측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함. 기호(4) : 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)-(4) : 농림지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 성장관리계획구역(2018.03.14,주거/근생용지),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=대상물건에는 소유자 미상의 제시외건물 ㉠ - ㉤이 소재하는바, 감정평가 목적을 고려하여 이를 개략적으로 실측 사정하여 구조, 용도, 사용 자재, 시공정도, 부대설비 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄경매 여부를 확인바라며, 더불어 제시외건물 ㉠ - ㉤이 경매대상에서 제외되어 토지소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지단가를 "토지ㆍ건물 감정평가 명세표"상 비고란에 병기하였으니, 경매진행시 참조 바랍니다.
7) 공부와의 차이=----.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=후첨 "건물이용상태 및 임대상황" 참조.
1) 건물의 구조=기호(1) : 일반철골구조 기타지붕(판넬(박공)) 단층 건물로서,(사용승인일 : 2007.03.19) -외 벽 : 판넬붙임 등 마감,-내 벽 : 판넬붙임 등 마감,-창 호 : PVC샷시 창호임. 기호(3) : 일반철골구조 기타지붕(판넬(박공)) 단층 건물로서,(사용승인일 : 2007.03.19) -외 벽 : 판넬붙임 등 마감,-내 벽 : 판넬붙임 등 마감,-창 호 : PVC샷시 창호임.
2) 이용상태=기호(1) : 제1종근린생활시설(소매점)(현황:사무실) 등으로 이용중임. 기호(2) : 제2종근린생활시설(사무소)(현황:제조업소) 등으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급·배수설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=----.
5) 공부와의 차이=----.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=후첨 "건물이용상태 및 임대상황" 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
부지 및 건물전체
2022.11.15.
2022.11.15.
2023.12.08
20,000,000 [월]2,500,000
없음
2022.11.15.~2024.11.15.
이OO
100.0000㎡
2023.02.13
[월]1,250,000
없음
2023.02.15-2024.11.15
매각물건명세 비고
김신애 : 임차인 이영건과 김신애는 임차부분에 관계없이 공장 전체를 구분없이 함께 사용하고 있다고 함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함.
2.목록5는 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)
3.현황상으로는 목록2,4 토지 지상에 목록1 건물과 목록3 건물을 연결한 제시외 건물 3-1이 있음.
4.현황상으로 목록2,4,5,6 토지가 구분경계없이 함께 목록1,3 건물의 부지로 사용함.
5.목록4 토지 지상에 제시외 컨테이너 1동은 매각에서 제외
6.현황조사보고서에 의하면 목록4 토지 지상에 설치된 분진 집진기는 임차인들이 시설을 설치하였다고 함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상으로는 목록2 토지 지상에 목록1 건물이 소재하고 목록 토지 지상에 목록3 건물이 소재함
- 현황상으로는 목록2,4 토지 지상에 목록1 건물과 목록3 건물을 연결한 제시외 건물이 있어 외관상 1동이 소재함
- 현황상으로 목록2,4,5,6 토지가 구분경계없이 함께 목록1,3 건물의 부지로 사용함
- 목록4 토지 지상에 제시외 컨테이너 1동과 제시외 창고가 소재함
- 목록4 토지 지상에 설치된 분진 집진기는 임차인들이 시설을 설치하였다고 함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-10입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경기도 화성시 팔탄면 율암리 소재 "율암2리 마을회관" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 버스정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(14,872,700원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경59505(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2007.05.08.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
