1) 위치 및 주위환경=경상남도 함안군 법수면 백산리 소재 백산마을 내에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지로 이루어진 지역임.
2) 교통상황=지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 되며, 기호1은 본건의 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 기호2는 지목 구거인 인접필지를 경유하여 차량의 접근이 가능함.
3) 형태 및 이용상태=기호 1: 부정형 평지의 토지로 전으로 이용중임. 기호 2: 사다리 평지의 토지로 단독주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호 1: 지적도상맹지임. 기호 2: 지적도상 맹지이나, 남서측 구거를 경유하여 도로로 진출입이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>기호 2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타: -.
1) 건물의 구조=목조 기와지붕 단층건물로,외 벽: 페인트 마감 등,창 호: 목재창호 등 구조임.
2) 이용상태=단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물=- 별첨 지적개황도 및 건물개황도와 같이 제시외 건물 (ㄱ)은 종물 및 부합물성질의 미등기 및 미등재 건물로 개략적인 실측에 의거 면적사정하여 감정평가하였음. 경매진행시 소유권 및 경매대상여부를 재확인하시기바람.
5) 공부와의 차이=-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타: -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
본건3 제시건물(가)
2005.07.13
미상
해당없음 [월]해당없음
있음
2005년 07월 13일부터 ~ 현재까지(전입일자 기준일)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현`답(휴경지)`으로 이용중임.
본건2.현`대`로 이용중이며 위지상 본건3의 제시건물(가)및 제시외건물
(ㄱ)목조 기와지붕 단층 소재함.
*본건1,2 지상 제시외 철파이프조 하우스 구조물 2동 소재함.
[본건1,2 지상 제시외 철파이프조 구조물 사진1,2 참조].
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-11-07입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 함안군 법수면 백산리 소재 백산마을 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 기와지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
