1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 소재‘마산무학여자고등학교’서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 기존주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=인접지와 등고,평탄한 사다리형의 토지로서 주거용건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m∼10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(마산무학여자중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 별지 "건물 감정평가요항표" 참조. 나. 기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조=기호2. 시멘트벽돌조 및 시멘트블록조 슬래브지붕 2층건으로, 외 벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 목재 붙임, 일부 타일마감 등, 창 호: 샷시 및 목재 이중창구조임. 기호2-1. 시멘트블록조 슬래브지붕 단층건으로, 외 벽: 몰탈위페인팅마감 등.
2) 이용상태=기호2: 1,2층 공히 주택임. 기호2-1: 창고 및 화장실.
3) 설비내역=기호2: 기본적인 전기설비, 위생설비, 급,배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음. 기호2-1: 기본적인 전기설비, 위생설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 등 참조 바람.
5) 공부와의 차이=기호2-1 건물은 귀 제시목록 및 공부상 면적이 ‘1.98㎡’이고, 용도가 ‘광’이나 현황 개략적인 실측면적은 ‘약 3.6㎡’이고, 현황 용도는 ‘창고 및 화장실’임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 현장조사시 1층은 소유자가 거주중이고, 2층은 임대중인 것으로 탐문되나 정 확한 임대관계는 재확인을 요함. 나. 기 타 : 기호2 건물은 현장조사시 일부 폐문부재 및 시건장치로 인하여 내부확인이 곤란 하여 관련 공부 및 동일 건물내 거주자 및 인근 주민 등으로부터 탐문된 내부조사사항, 외부관찰사항 등을 고려하여 통상적인 상태를 기준하여 평가하였으며, 내부 구조 및 이 용상황, 건축경과연수 등에 따른 하자 여부 등은 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
송OO
2층 전부
1992.11.20
미상
4,000만원
있음
1992년11월경부터~현재까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가)(나) 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-11-07입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 마산회원구 회원동 소재‘마산무학여자고등학교’서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 간선도로. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 250,621,820원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,117,855원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
