1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "정릉동성당" 남동측 인근에 위치하며, 주위는아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=인근에 버스정류장이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 4층 구분건물내 2층 201호로서,외벽 : 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=집합건축물대장상 다세대주택임. (후면 내부구조도 참조)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 개별냉난방설비, 도시가스설비, 주차장이 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사의 세장형 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 차량통행이 가능한 도로와 접하여 차량접근 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변).
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 등은 미상임. -등기사항전부증명서상 주택임차권등기 되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
2층 201호
2020.09.11
2020.08.12
2024.03.18
249,000,000
있음
2020.09.16 ~ 2022.09.15
김OO
2층 201호
2020.09.11
2020.08.12
249,000,000
있음
2020.09.16 ~
매각물건명세 비고
김성희:주택임차권등기권자로서 임차권 등기일은 2022. 5. 24.임주택도시보증공사(김성희):임차인 김성희의 임대차보증금 대위변제권자이고 이 사건 경매신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(2024.3.18.자 확약서 제출)- 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권 포기 및 임차권등기 말소 동의
[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음.
* 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-16입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 성북구 정릉동 소재 "정릉동성당" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.04.28 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
