[성북구 종암동 토지/대지] 서울시 성북구 종암동 3-98 경매대행 <2023타경117580> 서울시 토지/대지 경매

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[서울시 성북구 토지/대지경매] 서울시 성북구 종암동 3-98 <2023타경117580>

한 토지/대지 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 1,252,400,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 641,229,000원입니다.
사건번호는 2023타경117580이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경117580 (서울북부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 21일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				서울북부지방법원 9계 ☎ 02-910-3679
소 재 지	서울특별시 성북구 종암동 3-98 지도 보기				서울북부지방법원 9계 ☎ 02-910-3679
사건번호	2023 타경 117580	물건번호	1	물건용도	토지/대지
감정평가액	1,252,400,000원	채 권 자	강OOO	사건접수일	2023.11.30
최저입찰가	(51%) 641,229,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2023.12.01
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2024.02.13
경매청구금	600,000,000원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	155.00㎡(46.89평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	종암동 3-98	대	155㎡ (46.89평)

진행	(입찰21일전)

2024-11-12 유찰

(100%) 1,252,400,000원

2024-12-17 유찰

(80%) 1,001,920,000원

2025-01-16 유찰

(64%) 801,536,000원

2025-02-27 진행

(51%) 641,229,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성북구 종암동 소재 "서울일신초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대·연립주택, 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(월곡역, 6호선)이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=대체로 평탄한 가장형 토지로서 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약 8m내외 포장 도로에 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	일부(3층방2칸/301호)	2016.01.20	2016.01.18	2024.02.06	170,000,000	불분명	2016.02.12부터 2024.02.12까지
이OO	월곡로5길 5. 402호	2016.07.14	미상		미상 [월]미상	불분명	미상
정OO	전부(501호)	2016.05.02	2016.05.02	2024.02.08	200,000,000	불분명	2016.04.30부터 2018.04.30까지
김OO	월곡로5길 5. 101호	2022.09.19	미상		미상 [월]미상	불분명	미상
송OO	월곡로5길 5. 201호	2018.08.22	미상		미상 [월]미상	불분명	미상
유OO	4층 방2칸(402호)	2016.07.14	2016.02.12	2024.02.01	170,000,000	불분명	2016.02.12부터 2023.01.15까지
이OO	복층2칸(502호)	2016.04.25	2016.04.25	2024.02.01	200,000,000	불분명	2016.03.30.부터 2023.03.23까지
매각물건명세 비고		- 유장석과 이화는 부부관계임 - 위 권리신고한 임차인들의 임대차계약상 임대인은 이 사건 경매대상 물건 소유자가 아님. - 이 사건 채무자겸 소유자는 전 경매절차(2020타경1226)에서 건물신축 전에 그 대지에 설정된 근저당권에 기한 임의경매절차를 통하여 낙찰 받은 것임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 지상에 제시외건물(철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 근린생활시설 및 다세대주택, 연면적 309.23㎡, 사 용승인 2015.12.15// 목조 플라스틱지붕 단층 전실 약 8㎡)이 소재하며 매각에서 제외함. 2. 이 사건 물건 매각으로 그 지상건물 소유를 위한 법정지상권 성립여부를 알 수 없으나, 2024.6.18.자 채무자겸 소유자가 의 견서를 제출하였는 바, 그 취지는 이 사건 토지상의 건물은 서울북부지법 2021가단6218 건물철거 및 토지인도, 퇴거청구사 건의 원고 승소판결과 서울북부지법 2024카합4 건물퇴거단행 가처분 사건의 인용결정으로 9개 호실 모두 퇴거하였다는 것 임. 위 의견서에는 위 판결 및 결정문, 일부 호실에 대한 집행관의 인도집행조서가 소명자료로 첨부됨. 따라서, 이 사건 매 수신청인들은 토지의 이용관계에 대하여 확인을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 이 사건 토지를 스마트국토정보에서 검색하면‘월곡로5길 5’뷰티프라움 건물이 위치하는 것으로 표시되고 있는 바, 현황상 토지 상에 토지 지번이 표시되어 있지 아니하므로, 정확한 위치는 알 수가 없으나, 위 건물 공동 출입문 좌측에 설치된 우편함 중 상단에 설치된 반송함에‘3-98’이라고 기재되어 있음. * 위 건물은 공동출입문이 설치되어 있어서 내부로 들어갈 수 없으나 우편함은 위로부터 502, 501, 402, 401, 302, 301, 202, 201, 101으로 표시되어 있음. * 주민센터 담당자에 의하면, 이 사건 건물은 구분건물이며, 현황조사명령에 첨부된 부동산목록에 구분건물호수가 기재되지 않았고, 소유자가 상이하므로 주민등록등본은 발급할 수 없다고 함. * 2023.12.14. 논현1동 주민센터에 방문하여 관련서류 발급받음. * 이 사건 경미목적물은 토지부분이므로, 위 건물 우편함 좌측 벽면에 이사건 토지를 기재한 경매안내문 부착함. ▶ 이 사건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 및 위 토지 지상에 주택이 위치 하는지 여부는 전문가의 측량감정 결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 판단됨. ▶ 법정지상권 여부 판단 필요함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-27입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 성북구 종암동 소재 "서울일신초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 제반차량 출입. 노선버스정류장.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.21 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	2,146,062,000원	1,738,999,000원	50 %	1회
6개월	5건	824,418,400원	499,817,578원	60.56 %	5.2회
12개월	11건	501,724,000원	369,691,193원	73.65 %	2.9회