[서울시 강서구 다세대/빌라경매] 서울시 강서구 초록마을로18길 25-14, <2023타경111664>
본 건은 서울시 강서구 초록마을로18길 25-14, 제4층에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 박OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.01.05. 압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 244,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 195,200,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 지하철5호선 화곡역 남동측 근거리(직선거리)에 위치하며,주위는 본건과 유사한 규모의 공동주택,단독주택,아파트,학교,관공서,소공원,야산,각종 근린생활시설 등이 혼재함.
2) 교통상황=본건까지 차?U통행 가능하며, 인근 및 근거리 등에 버스정류장 및 지하철역이 있어,대중교통여건은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물로서외벽;치장벽돌 등 마감내벽;벽지및 타일 등 마감(탐문) 창호;샷시창 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.상세내용은 후면의 내부구조도 참조.
5) 설비내역=급배수 및 위생설비(탐문),주차설비 등임
6) 토지의 형상 및 이용상태=경사지대의 2필 일단지의 세장형 토지로서,다세대주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 노폭 약4m의 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>수평표면구역(수평표면)<공항시설법>상대보호구역(2015-3-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>대공방어협조구역(위탁고도;77-257m)<군시기지 및 군사시설 보호법>과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호1,2 토지 동일.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=주택임차권 있음.등기사항전부증명서 반드시 확인 요망.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.06.30.
2020.06.03.
2023.09.18
247,000,000
있음
2020.06.30.~2022.06.29.
문OO
미상
2023.05.11.(전입세대확인서)
미상
미상 [월]미상
없음
미상
신OO
전부
2020.06.30.
2020.06.03.
247,000,000
있음
2020.06.30.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 주택임차권자 신이슬의 임대차보증금반환채권 승계인으로서 권리신고함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성 하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건은 특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-12입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.05. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
