말소기준권리 등기가 말소가 되는데 기준이 되는 권리표시를 말함.
저당권, 근저당권, 압류, 가압류,담보가등기, 경매신청등기 가운데 시간적으로 가장 앞선 권리를 말하는 것으로 소제와 인수의 기준이 됨. 따라서 말소 기준권리 뒤에 오는 제반 권리는 배당 유무에 관계없이 모두 말소됨.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 평택시 지산동 소재 "(구)송탄터미널" 북측 인근에 위치하는 부동산으로 주변은 일반주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서 주변환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 토지는 차량진출입이 가능하며, 인근 대중버스정류장의 위치 및 운행횟수 등을 고려할 때 대중교통 이용의 편의성은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=대체로 인접 도로 및 토지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, "단독주택" 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남동측으로 약4m 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음.
1) 건물의 구조=본 건물은 연와조 및 세멘브럭조 스라브지붕 지하-층/지상1층 건으로서,(사용승인일 : 1976.09.28) 외벽: 치장벽돌 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: PVC 샷시창호 마감 등임.
2) 이용상태="주거용(단독주택 및 창고)"으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조)
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 기본적인 전기설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨, "건물개황도" 및 "지적도"와 같이 제시외건물 등이 소재하고 있음.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신OO
대문에서바라볼때우측투룸 52.13㎡
2016.07.11.
1차:2016.06.20, 2차:2021.06.17, 3차:2023.10.13.
2024.03.26
1차:60,000,000원, 2차:70,000,000원, 3차:80,000,000원
있음
2016.07.11.부터 2025.01.20.까지
매각물건명세 비고
신재옥 : 각 회차별 보증금 증액.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.
[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1: 폭 약 3미터 아스팔트골목길과 인접하고, 목록2 건물의 부지, 마당 등으로 이용되고 있으며, 위 골목길과 목록1 토지의 경계로 시멘트블럭담장 및 대문이 설치되어 있음.
* 목록2: 목록1 지상에 소재한 연와조 스라브 단층 주택 및 창고로, 주택 1층에 출입현관문이 2개 있고, 출입현관문위에 건물 외벽과 맞대어 설치된 제시외 아크릴판 비가림막시설이 소재하며, 옥상에는 제시외 조립식 판넬조건물 및 판넬조창고가 각 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2024-12-23입니다. 오늘을 기준으로 39일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 평택시 지산동 소재 "(구)송탄터미널" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 578,574,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 147,463,764원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.25. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
306,081,384원
225,353,800원
73.53 %
1.6회
6개월
13건
351,838,732원
243,443,692원
69.23 %
1.5회
12개월
25건
397,641,597원
278,912,088원
70.03 %
1.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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