1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 매송면 원평리 소재 "원평교차로" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 축사, 주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 본건 인근 노변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=부정형 평지의 토지로서 기준시점 현재 전으로 이용 중이며, 본건 지상에 하기(6)과 같이제시목록외의물건이 소재함.
4) 인접 도로상태=본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로를 통하여 북측 지방도 98호선으로 연계됨.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(1976-12-04)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임.
6) 제시목록 외의 물건=㉠ 파이프조 비닐지붕 내 판넬조 판넬지붕 단층(주택) 약 147㎡㉡ 파이프조 비닐지붕(비닐하우스) 약 300㎡㉢ 파이프조 비닐지붕(비닐하우스) 약 266㎡㉣ 파이프조 비닐지붕(비닐하우스) 약 266㎡㉤ 파이프조 비닐지붕(비닐하우스) 약 266㎡㉥ 파이프조 비닐지붕(비닐하우스) 약 259㎡㉦ 파이프조 비닐지붕(비닐하우스) 약 252㎡㉧ 파이프조 비닐지붕(비닐하우스) 약 245㎡㉨ 파이프조 비닐지붕(비닐하우스) 약 238㎡㉩ 파이프조 비닐지붕(비닐하우스) 약 40.5㎡㉪ 파이프조 천막지붕(창고 등) 약 32㎡ (본건 북측 인접필지 지상 제시목록외의물건㉡ 부합물ㆍ종물로 소재)
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기타사항: -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상에 소재하는 제시외 목록은 평가 및 매각에서 제외함(감정평가서 참조), 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명함
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산 지상에는 화훼농장의 비닐하우스가 들어서 있음.
- 일부 하우스에는 묘목을 재배하고 있으나, 사람을 만날 수 없어 자세한 상황은 파악할 수 없었음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 매송면 원평리 소재 "원평교차로" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 판넬지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(78,400,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경299(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.7.10. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
