1) 위치 및 주위환경=본건은 광주시 초월읍 지월리 소재 "지월3리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며,주위는 다세대 주택, 연립 및 단독주택, 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 동측 "경안천로"에 버스정류장 이 소재하나,대중교통 상황은 다소 불편함.
3) 건물의 구조=2018.01.19일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 건물 내2층 202호로서,외벽: 치장벽돌 붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창 등 임.
4) 이용상태=후첨 "내부 구조도" 참조
5) 설비내역=기본 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=동측 하향 완경사 지대에 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 다세대 주택 건부지임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 로폭 약8미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역,자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 특별대책지역 임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
성OO
전유부분 전부
2021.12.20
2021.12.02
186,000,000
있음
주OO
전부
2021.12.20
2021.12.02
2024.08.16
186,000,000
있음
2021.12.20.부터 2022.12.20.까지
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:임차권자 성배경의 임대차보증금반환채권의 우선변제권을 승계한 신청채권자이고, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재, 초인종을 누르고 문을 두드려도 응답이 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주시 초월읍 지월리 소재 "지월3리 마을회관" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.08.05.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
