1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 동구 중대동 소재 "서촌초등학교" 서측 인근에 위치하며 부근 일대는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건 단지까지 차량의 접근이 용이하며 대중교통 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통환경은 보통입니다.
3) 건물의 구조=가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상2층 건물 중 "지하1층-지상2층 205호"단위세대로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 등 마감,내벽 : 벽지 및 타일 등 마감바닥 : 강화마루 및 타일 등 마감창호 : 섀시 창호입니다.
4) 이용상태=가) "다세대주택"으로 이용 중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, LPG 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=7필 일단의 부정형의 토지로서, 대체로 자체 지반 평탄한 "주거용" 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=서측으로 폭 약 8미터, 남동측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로와 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1)-(5) : 자연녹지지역, 고도지구(2층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지,하천구역에 대하여는 건설과 문의바람입니다. 일련번호(6),(7) : 자연녹지지역, 고도지구(2층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
전부
2020.10.20.
2020.10.20.
400,000,000
있음
매각물건명세 비고
최우석 : 대구지방법원의 임차권등기명령(2023카임10240),
이 사건 신청채권자 주택도시보증공사가 위 임차보증금(신청채권)을 양수함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 1번 주택임차권 등기(임차보증금 400,000,000원, 전입일 2020.10.20., 확정일자 2020.10.20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-16입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 동구 중대동 소재 "서촌초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 가스보일러.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 1번 주택임차권 등기(임차보증금 400,000,000원, 전입일 2020.10.20., 확정일자 2020.10.20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.07.19. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
