[통영시 도산면 근린주택] 경상남도 통영시 도산면 오륜리 543 경매상담 <2024타경3246> 경상남도 근린주택 경매

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[경상남도 통영시 근린주택경매] 경상남도 통영시 도산면 오륜리 <2024타경3246>

이번에 소개해드릴 경매물건은 경상남도 통영시 도산면 오륜리에 위치한 단독주택,상가주택입니다.
매각기일은 이며, 창원지방법원 통영지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경3246 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 26일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 통영지원 7계 ☎ 055-640-8512
소 재 지	경상남도 통영시 도산면 오륜리 543 지도 보기				창원지방법원 통영지원 7계 ☎ 055-640-8512
사건번호	2024 타경 3246	물건번호	1	물건용도	단독주택,상가주택
감정평가액	471,623,230원	채 권 자	서OOO	사건접수일	2024.07.02
최저입찰가	(64%) 301,839,000원	채 무 자	권OOO	개시결정일	2024.07.11
입찰보증금	원	소 유 자	유OOO	배당종기일	2024.09.23
경매청구금	303,063,196원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	195.82㎡(59.24평)	토지면적	730.00㎡(220.83평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	오륜리 543	대	688㎡ (208.12평)
토지	오륜리 549-8	도로	42㎡ (12.71평)
건물	도산일주로 401-2	1층 근린생활시설	112.05㎡ (33.90평)
건물	도산일주로 401-2	2층 주택	82.47㎡ (24.95평)
제시외건물	도산일주로 401-2	보일러실	1.3 ㎡(0.39평) 포함

진행	(입찰26일전)

2024-11-11 유찰

(100%) 471,623,230원

2024-12-16 유찰

(80%) 377,299,000원

2025-02-03 진행

(64%) 301,839,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 통영시 도산면 오륜리 소재 "가오치마을" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 순수임야, 펜션, 수산물관련시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=공히 부정형 완경사지의 토지로서, 기호(1)은 "주상용건부지", 기호(2)는 "도로"로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호(1) 서측 및 남측으로 포장도로가 개설되어져 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)은 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 영농여건불리농지.
기호(2)는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : - 기호(1) 지상 및 건물 1층에 데크시설 및 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.
- 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바람.
1) 건물의 구조=본건 건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 건물로서,(사용승인일 : 2022.10.27.)
외 벽 : 전면 치장벽돌 및 징크판넬 등 마감, 측면 드라이비트 마감,내 벽 : 시멘트미장(1층) 및 인테리어(2층) 마감,창 호 : 하이샷시창호임.
2) 이용상태=1층 : 근린생활시설2층 : 단독주택 3) 설비내역=제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비가 시설되어져 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"참조 바람.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : - 본건 건물은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	2층 전부	2022.12.19	2021.12.03		200,000,000	없음	2021. 09. 30.~ 현재

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ] 매각 포함. -본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구됨. -2024. 9. 19. 주식회사 터와집으로부터 공사대금채권 금 247,000,000원을 위하여 본건 부동산 중 건물전체(목록3.)에 관하여 유치권신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 통영시 도산면 오륜리 소재 "가오치마을" 북동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1,2] 2021.03.10.[근저당권] [목록3] 2022.11.30.[근저당권]

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	992,971,172원	479,820,200원	48.29 %	3.6회
6개월	8건	700,079,983원	333,620,125원	47.57 %	4.1회
12개월	18건	427,536,640원	206,102,632원	48.24 %	3.8회