1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 양서중학교 남동측 인근에 위치하며 주위는주상용 건물, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 공원, 학교 등으로 이루어진 지역으로 제반주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건으로 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층건 내 제101동 제8층 제803호로서,(사용승인일 2018.12.17.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등내벽 : - ,창호 : 새시창호 등 입니다.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중입니다. (후첨 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=급배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 가장형과 유사한 평지로 업무 및 다세대 2개동 부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 노폭 약 40m의 대로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=2필지 공히, 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>,상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선 입니다.
9) 공부와의 차이=본건의 건축물대장 총괄표재부(갑)상 우측 상단의 도로명 주소란에 ‘(신정동)’으로 표기되어 있으나 이는 본건‘(신월동)’의 오기로 추정되는바, 경매진행시 확인, 정정 등 적절한 조치를 하시기 바랍니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2021.02.15.
2020.12.30.
2024.04.19
229,000,000
있음
2021.02.15. ~ 2023.05.26.
최OO
전부
2021.02.15.
2020.12.30.
229,000,000
있음
2021.02.15. ~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 신청채권자임, 임차인 최은선의 임대차보증금반환채권을 양수함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
건축물대장 총괄표제부(갑)상 우측 상단의 도로명 주소의 행정동명이 '신정동'으로 잘못 기재되어 있었으나 '신월동'으로 정정되었음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-17입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 양천구 신월동 소재 양서중학교 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.14. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
