1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월5동주민센터" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층/지상 7층 건내 제3층 제304호로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=본건은 기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(접합) , 공항시설법> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 정비구역(2017-08-03)<도시 및 주거환경정비법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=-본건은 집합건축물대장 전유부에 용도가 "사무소"로 기재 되어 있으나 탐문조사시 "다세대주택"으로 이용 중인 것으로 조사되었는바, 이를 감안하여 평가하였으므로 경매 진행 시 참고바람. -본건은 집합건축물대장상 건축과-1960(2021.1.28.)호에 의거 위반건축물 표기(근린생활시설을 주택으로 무단 용도변경(위반면적 : 약 37.51㎡))되어 있으니 원상복구비용, 원상복구명령 및 이행강제금 부과여부, 용도변경관련 설비 등에 대한 소유권 및 기타 권리관계 등을 경매 진행 시 재확인 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2019.06.14.
2019.06.03.
2024.04.30
170,000,000
있음
2019.06.14. ~
매각물건명세 비고
이상호 : 2024.04.17. 임대차보증금 질권자 (주)디비지캐피탈이 위 배당요구액에 대해 권리신고 및 배당요구함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2023.07.21. 임차인 이상호)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 용도는 '사무소'이나 실제 '다세대주택'으로 이용중이며 대장상 위반건축물 표기(근린생활시설을 주택으로 무단 용도변경, 위반면적 : 약37.51㎡)로 인해 원상복귀비용, 원상복구명령 및 이행강제금이 부과될 수 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-17입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월5동주민센터" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2023.07.21. 임차인 이상호)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.15. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
