1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "신광명어린이공원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제3층 제302호로서,외벽 : 드라이비트 마감 등내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등창호 : 세시 창호 등임.
4) 이용상태=공동주택(다세대주택) (방 3, 욕실 1 , 주방, 거실 등)로 이용중임.
5) 설비내역=급 ·배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 6m의 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제1종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2021.05.04.
2021.04.14.
146,000,000
있음
2021.05.04. ~
주OO
전부
2021.05.04.
2021.04.14.
2024.07.01
146,000,000
있음
2021.05.04. ~ 2023.05.03.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 신청채권자임, 임차인 김태훈의 임대차보증금반환채권을 양수함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-17입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 내발산동 소재 "신광명어린이공원" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.15. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
