1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 지하철 3·6호선 "불광역" 남서측 인근에 위치하는 판매 및 영업시설인 팜스퀘어건물로 지하2층-8층은 NC백화점(불광점), 상층부에는 푸드코트,CGV영화관, 병원 등 근린생활시설이 입점해 있으며, 주위는 대조전통시장, 근린생활시설, 상가주택 등이 혼재하는 상가지대로서 전반적인 주위환경은 무난한 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 불광역(지하철 3,6호선) 등이 소재하는 바, 전반적인 교통상황은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 16층 건물로서 (집합건축물대장상 사용승인일 2005.8.3) 외 벽 : 법랑판넬 및 화강석붙임, 강화유리 마감 등내 벽 : 인테리어마감 등바 닥 : PVC타일깔기 등창 호 : 스텐레스창호, 칼라알미늄새시 마감 등임.
4) 이용상태=지하2층 일괄로 판매 및 영업시설(NC백화점내 식품관 - 킴스클럽)로 이용 중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 중앙공급식 냉난방설비, 지하주차장 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 광평수 토지로 상업용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약 26m, 북동측으로 약 10m, 동측으로 약 7m, 서측 일부 약 6m의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(불광지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=관리단에 문의결과 NC백화점측과 2029.6.30일 임대차 계약이 종료되는 것으로 탐문조사되며,자세한 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
10,893,350
2017.04.15.
매각물건명세 비고
주식회사 이랜드월드:전세권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
1.을구 6번 전세권설정등기(2008.4.30.)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
2.대지, 을구 1번 구분지상권설정등기(2005.8.17)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지하2층 일괄로 전세권자가 사용중임
[부동산 현황조사서 비고란]
현장에서 NC백화점 불광점 지원실장인 최낙진과 동행하여 목적물 위치를 특정하였고,목적물은 지하2층 식품관 매장 중 컵라면 맞은편 국수판매점 일대이며 정확한 경계, 위치 및 면적 등은 별도의 확인(측량)을 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 은평구 대조동 소재 지하철 3·6호선 "불광역" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 지하주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 중앙공급식.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"1.을구 6번 전세권설정등기(2008.4.30.)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
2.대지, 을구 1번 구분지상권설정등기(2005.8.17)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2010.05.31.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
