이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 양주시 은현면 운암리에 위치한 공장입니다.
매각기일은 이며, 의정부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양주시 은현면 운암리 소재 "운암2리경로당" 동측 인근에 위치하며, 인근은 소규모 공장, 창고, 농가주택, 농경지 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등 소재하나, 대중교통사정은 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=- 기호1 : 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 좁고 긴 형상으로 현황 도로 등임. - 기호2 및 기호3 : 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 공업용 건부지 등임.
4) 인접 도로상태=- 기호1 : 본건이 폭 약 4미터 내외의 도로임. - 기호2 : 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. - 기호3 : 지적상 맹지이며 기호2 토지를 통하여 출입하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1 내지 기호3 공히 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임.
6) 제시목록 외의 물건=기호2 지상 또는 인접토지와의 경계상에 다수의 제시외 건물이 소재함. (후첨 지적개황도 등 참조)
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 소유자 점유 및 일부 임차인 점유인 것으로 탐문되나, 자세한 임대관계 미상임. - 기호2 지상에 가설건축물축조신고이력(2개동)이 있는 것으로 탐문되나 상세내역은 열람이 제한되었으며, 탐문 등에 따라 파악된 개략적인 위치는 후첨 건물개황도 등에 표기하였으니, 경매입찰시 참고하시기 바람. - 제시외 건물 ㉩,㉪부분은 위성도 및 현황 목측상 인접필지 지상에 소재하는 것으로 추정되나, 채무자 겸 소유자의 소유로 탐문되어 후첨 명세표 등에 표기하였으니 관련업무 및 입찰시 참고하시기 바람. (단, 정확한 위치 및 면적은 측량 등을 요하는 바 관련업무 및 입찰시 유의하시기 바람.)
1) 건물의 구조=[기호3]- 강파이프구조 스레이트 (현황 "샌드위치패널위 칼라강판") 지붕 단층 건물로서, (사용승인 1997.07.14.) - 내ㆍ외벽 : 샌드위치 판넬마감 등- 창호 : PVC 샷시 등임. [기호4]- 경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층 건물로서, (사용승인 2015.06.30.) - 내ㆍ외벽 : 샌드위치 판넬마감 등- 창호 : PVC 샷시 등임.
2) 이용상태=- 기호3 : 창고 등으로 이용중임. - 기호4 : 창고 등으로 이용중이며, 제조업소 및 사무소 등 일부는 공실임.
3) 설비내역=전기설비, 위생설비, 급배수설비 등 되어 있으며 제반 관리상태는 보통임.
4) 부합물 및 종물=기호3 및 기호4에 부합물 또는 종물로 보이는 다수의 제시외 건물이 소재함. (후첨 지적개황도 등 참조)
5) 공부와의 차이=- 기호3은 공부상 스레이트지붕이나 현황 "샌드위치패널위 칼라강판지붕"으로 목측됨. - 기호4의 일부(약 4.1㎡)가 현황 멸실인 것으로 목측됨. (후첨 건축물현황도 등 참조)
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 소유자 점유 및 일부 임차인 점유인 것으로 탐문되나, 자세한 임대관계 미상임. - 본건 기호3 및 기호4 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있는 것으로 조사됨. (건축물대장상 불법증축 : 1,332.01㎡, 불법가설건축물축조 : 184.4㎡)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
목록3. 나, 924㎡
2017.11.24
30,000,000 [월]500,000
있음
2017.11.22 ~ 2019.12.29
주OO
목록4. 785㎡
2022.11.24
30,000,000 [월]5,000,000
없음
2022.11.14 ~ 2024.11.14
주OO
1,752㎡
2019.12.13
40,000,000 [월]4,400,000
있음
2019.09.25 ~ 2021.09.24
매각물건명세 비고
주식회사 시그마램프 : 2020.10.23. 이 사건 부동산의 소유권을 취득함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 ㉫ 컨테이너외 제시외 건물 포함
2. 목록3및 목록4. 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있는 것으로 조사됨(건축물대장상 불법증축: 1,332.01㎡, 불법가설건축물축조: 184.4㎡)
3. 목록4. 건물 일부(약 4.1㎡)는 현황 멸실
4. 목록5. 지적상 맹지이며 목록2. 통지를 통하여 출입가능
5. 제시외 ㉩,㉪은 인접지상에 소재하는 것으로 보이나, 채무자겸소유자의 소유로 탐문 됨
[부동산 현황조사서 비고란]
(1)기호1. 부동산
-공부상 도로, 현황상 도로로, 은현면 운하로 147번길 초입에 위치하며, 도로 중 일부에 해당하며, 농로, 공장진입로 등으로 사용
(2)기호2. 부동산
-공부상 공장용지, 현황상 공장용지로, 공장 건부지로 이용, 공장 입구쪽은 도로로 이용 중이며 인접지 전보다 약 1m 높게 성토하였음
(3)기호3. 부동산
-공부상 현황상 강파이프구조 스레트지붕 공장으로 건축물 대장과 다르게 대부분 가설건축물, 위반건축물을 증축하였으며 창고로 사용
(4)기호4. 부공산
-공부상 현황상 경량철골구조 샌드위치패널 지붕 공장으로, 전체 면적의 2/3는 주식회사 명성테크에서 임차하여 사용, 나머지 면적은 창고로 사용
(5)기호5. 부동산
-공부상 대지, 현황상 대지로 콘크리트 포장된 상태이며 공장 중앙에 위치하며, 마당으로 이용
ㅁ.본 건 건축물은 건축물 대장과 다르게 제시외(가설건축물, 위반건축물) 건물이 증축되어 창고 등으로 이용하고 있으며 일부 건축물은 타인의 토지를 침범한 것으로 보이나, 육안으로 조사한 사항이므로 정확한 위치, 면적, 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-17입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양주시 은현면 운암리 소재 "운암2리경로당" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.10.18. 근저당권
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