[경기도 고양시 다세대/빌라경매] 경기도 고양시 일산동구 고봉로578번길 <2023타경79974>
2023타경79974
의정부지방법원 고양지원의 경매 목적물로 감정가 211,000,000원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 49% 로 되어 103,390,000원으로
의정부지방법원 고양지원 경매6계 전화 :☎ 031-920-6316에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재, ‘성석 삼거리’ 남측 인근에 위치하는 현대하이츠 제104동 제2층 제201호로서, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 창고, 공장등이 혼재함.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 주위에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건내 제2층 제201호로서 외벽: 벽돌 및 드라이비트 마감등. 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감등. 창호: 샷시창호 임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 주차장시설 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측, 북동측, 서측으로 노폭 약5m의 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(복합zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
권OO
건물 전체
2021.01.07.
2020.12.04.
165,000,000
있음
2021.01.07.~
최OO
201호 전부
2023.06.26
2023.06.26
2024.03.12
20,000,000 [월]50,000
없음
2023.06.26~2025.06.25
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023.3.3. 등기) 있음(임차 보증금 165,000,000원, 전입일 2021.01.07. 확
정일자 2020.12.4.). 다만, 임차권자의 권리 승계인인 주택도시보증공사는 2024.4.4.자 인수조건변경확약서에서 배당금을 전액
받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기의 말소에 동의한다는 서류를 제출함.
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이건 건물은 주거용 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 4층 공동주택임.
2. 전입세대확인서, 주민등록표등본에는 최지형, 주지현이 각 등재되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-02-12입니다. 오늘을 기준으로 35일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 고양시 일산동구 성석동 소재, ‘성석 삼거리’ 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.03.18. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
