1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 " 남양중학교 " 북서측 근거리에 위치하며 주위는 공동주택, 농경지, 소규모의 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 4층 중 3층 301호로서 외벽 : 석재 붙임 , 치장 벽돌 및 타일 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지 등 마감. 창호 : 하이샷시 이중 창호임.
4) 이용상태=다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용 중임. 폐문 부재로 집합건축물대장상의 건축물현황도에 의거 하였으며, 인접주민의 탐문조사 및 외부 관찰로 보아 장기간 공실 상태인 것으로 판단되는바 입찰 참여시 이해관계인은 내부이용 등을 재확인 바랍니다.
5) 설비내역=위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 포지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건까지 남서측으로 폭 약4M의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 임대관계는 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도전:임차권자 이화용)로부터 2024. 4. 4.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기
하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-05입니다. 오늘을 기준으로 39일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 " 남양중학교 " 북서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 1. 7. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
