[북구 문흥동 아파트] 광주시 북구 대천로 195, 101동 경매대행 <2024타경68294> 광주시 아파트 경매

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[광주시 북구 아파트경매] 광주시 북구 대천로 195, <2024타경68294>

감정가 365,000,000원인 광주시 북구 대천로에 있는 아파트 물건입니다.
1회 유찰되어 최저입찰가는 255,500,000원이군요.
감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 광주지방법원 2024타경68294이며 입찰일은 입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경68294 (광주지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 4일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				광주지방법원 11계 ☎ 062-239-1951
소 재 지	광주광역시 북구 대천로 195, 101동 6층 605호 (문흥동,현대아파트) 지도 보기				광주지방법원 11계 ☎ 062-239-1951
사건번호	2024 타경 68294	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	365,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.04.12
최저입찰가	(70%) 255,500,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.04.18
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.07.08
경매청구금	283,384,244원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	127.69㎡(38.63평)	토지면적	65.94㎡(19.95평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	대천로 195	35384.7 분의 65.936	65.936㎡ (19.95평)
건물	대천로 195	6층 605호 (문흥동,현대아파트) 철근콘크리트벽식구조	127.691㎡ (38.63평)

진행	(입찰4일전)

2024-11-12 유찰

(100%) 365,000,000원

2024-12-24 진행

(70%) 255,500,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 북구 문흥동 소재 "문산중학교" 북서측 인근에 위치한 현대아파트 제101동 제6층 제605호로서 주위는 아파트단지임.
2) 교통상황=본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 18층 건물 중 제6층 제605호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.
4) 이용상태=아파트임.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 평지로서 아파트건부지임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측 및 동측으로 왕복 4차선, 남측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 각각 접하며, 동측 및 남측으로 단지내 출입로가 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=-- 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
하OO		2020.11.25				있음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-24입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

광주광역시 북구 문흥동 소재 "문산중학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.02.근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	41건	232,505,691원	187,683,064원	80.6 %	1.4회
6개월	79건	227,009,283원	184,382,164원	81.06 %	1.3회
12개월	151건	247,441,943원	202,927,677원	81.78 %	1.1회