[강릉시 옥계면 토지/전] 강원도 강릉시 옥계면 낙풍리 329-1 경매컨설팅 <2023타경50860> 강원도 토지/전 경매

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[강원도 강릉시 토지/전경매] 강원도 강릉시 옥계면 낙풍리 <2023타경50860>

감정가 39,060,000원인 강원도 강릉시 옥계면에 있는 토지/전 물건입니다.
3회 유찰되어 최저입찰가는 13,397,000원이군요.
감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 춘천지방법원 강릉지원 2023타경50860이며 입찰일은 입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경50860 (춘천지방법원 강릉지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 18일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				춘천지방법원 강릉지원 3계 ☎ 033-640-1133
소 재 지	강원도 강릉시 옥계면 낙풍리 329-1 지도 보기				춘천지방법원 강릉지원 3계 ☎ 033-640-1133
사건번호	2023 타경 50860	물건번호		물건용도	토지/전
감정평가액	39,060,000원	채 권 자	박OOO	사건접수일	2023.03.16
최저입찰가	(34%) 13,397,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.03.16
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일
경매청구금	109,051,205원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	1,302.00㎡(393.86평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	낙풍리 329-1	전	1302㎡ (393.86평)

진행	(입찰18일전)

2024-11-11 유찰

(100%) 39,060,000원

2024-12-16 유찰

(70%) 27,342,000원

2025-01-20 유찰

(49%) 19,139,000원

2025-02-24 진행

(34%) 13,397,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 강릉시 옥계면 현내리 소재 "현내1리 마을회관" 서측 인근에 위치하고 주위는 주택, 상업용부동산, 농경지 등이 산재한 지역입니다.
2) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 강릉시 옥계면 현내리 소재 "옥계우체국" 남동측 인근에 위치하고 주위는 도로변으로 주상용 및 상업용 건물이 산재한 노선상가지대 입니다.
3) 위치 및 주위환경=강원도 강릉시 옥계면 현내리 소재 "옥계우체국" 븍측 및 북서측 인근에 위치하고 주위는 주택, 주거나지 등이 산재한 지역입니다.
4) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 제반교통사정은 보통시 됩니다.
5) 교통상황=본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 제반교통사정은 보통시 됩니다.
6) 교통상황=본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 제반교통사정은 보통시 됩니다.
7) 형태 및 이용상태=부정형 평지의 "주상용 건부지" 로 이용 중입니다.
8) 형태 및 이용상태=·일련번호(1) : 사다리형 평지의 "주거용 건부지" 로 이용 중입니다.
·일련번호(5-8,11) : 사다리형 및 부정형 평지로서 "주거기타(창고 등)" 로 이용 중입니다.
9) 형태 및 이용상태=·일련번호(12) : 부정형 평지의 "상업나지" 로 이용 중입니다.
·일련번호(13) : 유사사다리형 평지로서 "상업용 건부지" 로 이용 중입니다.
·일련번호(15) : 유사사다리형 평지로서 "상업나지" 로 이용 중입니다.
10) 인접 도로상태=본건 북서측으로 중로와 접하고, 북동측으로 세로와 접합니다.
11) 인접 도로상태=·일련번호(1) : 서측으로 세로와 접합니다.
·일련번호(5,7,11) : 동측으로 세로와 접합니다.
·일련번호(6,8) : 지적도상 맹지이고 인접필지를 경유하여 진출입합니다.
12) 인접 도로상태=·일련번호(12) : 남동측으로 광대로와 접합니다.
·일련번호(13,15) : 일련번호 12를 경유하여 진출입합니다.
13) 토지이용계획 및 제한상태=·일련번호(1,5) : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(옥계초등학교)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 공장설립제한지역(20 16-11-28)< 수도법>입니다.
·일련번호(6-8,11) : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법 >, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>입니다.
14) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>입니다.
15) 토지이용계획 및 제한상태=·일련번호(12) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2017-08-23)(접합) 가축사 육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 입니다.
·일련번호(13) : 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 공장 설립제한지역(2016-11-28)<수도법>입니다.
·일련번호(15) : 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>입니다.
16) 제시목록 외의 물건=없습니다.
17) 제시목록 외의 물건=없습니다.
18) 제시목록 외의 물건=각 필지 지상에 부합물 및 종물인 제시외 건물이 소재합니다.
19) 공부와의 차이=공부상 지목 "전" 이나, 현황 "주상용 건부지" 입니다.
20) 공부와의 차이=·일련번호(12) : 공부상 지목 "전" 이나, 현황 "상업나지" 입니다.
21) 공부와의 차이=·일련번호(6-8,11) : 공부상 지목 "전" 이나, 현황 "주거기타(창고 등)" 건부지입니다.
22) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없습니다.
23) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없습니다.
24) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없습니다.
1) 건물의 구조=철골조 평슬라브지붕 3층 건물로서(사용승인일:2001.06.12),외벽 : 비닐사이딩판넬 마감,내벽 : 페인팅, 벽지, 타일 등 마감,바닥 : 타일 등 마감,천정 : 텍스 마감,창호 : 플라스틱 단창입니다.
2) 건물의 구조=목조 강판지붕 단층 건물로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감,내벽 : 벽지 등 마감,바닥 : 장판 등 마감,창호 : 플라스틱 단창입니다.
3) 건물의 구조=·일련번호 (9)
철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일:1998.09.24),외벽 : 샌드위치판넬 마감,내벽 : 샌드위치판넬 마감,바닥 : 콘크리트 마감,창호 : 플라스틱 단창입니다.
·일련번호(10)
철골조 판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일:2001.04.16),외벽 : 판넬 마감,내벽 : 판넬 마감,바닥 : 콘크리트로 마감했습니다.
4) 건물의 구조=일반철골구조 철근콘크리트지붕 단층 건물로서(사용승인일:2012.01.19),외벽 : 판넬 마감,내벽 : 벽지, 타일 등 마감,바닥 : 장판, 타일 등 마감,창호 : 플라스틱 단창입니다.
5) 이용상태=근린생활시설(식당)로 이용 중입니다.
6) 이용상태=·일련번호(9) : 창고로 이용 중입니다.
·일련번호(10) : 근린생활시설(정미소)으로 이용 중입니다.
7) 이용상태=주택으로 이용 중입니다.
8) 이용상태=1,2층은 근린생활시설(학원), 3층은 주택으로 이용 중입니다.
9) 설비내역=급배수, 위생설비 되어있고, 3층은 심야전기보일러에 의한 난방설비 되어있습니다.
10) 설비내역=없습니다.
11) 설비내역=급배수 설비 및 옥외 위생설비, 유류온수보일러에 의한 난방설비 되어있습니다.
12) 설비내역=급배수, 위생설비, 유류온수보일러에 의한 난방설비 되어있습니다.
13) 부합물 및 종물=부합물 및 종물인 제시외건물 수동이 소재합니다.(지적 및 건물개황도 참조)
14) 부합물 및 종물=부합물 및 종물인 제시외건물 수동이 소재합니다.(지적 및 건물개황도 참조)
15) 부합물 및 종물=부합물 및 종물인 제시외건물 수동이 소재합니다.(지적 및 건물개황도 참조)
16) 부합물 및 종물=부합물 및 종물인 제시외건물 수동이 소재합니다.(지적 및 건물개황도 참조)
17) 공부와의 차이=공부상 "스레트지붕" 이나, 현황 "강판지붕" 입니다.
18) 공부와의 차이=공부상 "제2종근린생활시설" 이나, 현황 3층 부분은 "주택" 입니다.
19) 공부와의 차이=·일련번호(9) : 공부상 "함석지붕" 이나, 현황 "샌드위치판넬지붕" 입니다.
20) 공부와의 차이=없습니다.
21) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없습니다.
22) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없습니다.
23) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없습니다.
24) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 구분지상권설정등기(2014.8.27.접수 제28502호, 지상권자 한국전력공사)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(별첨 사실조회회신 참조) - 지상 분묘 1기 소재로 인한 제한 감안하여 평가 - 지적도상 맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재:본건 기호1~15번은 강릉시 옥계면 옥계초등학교 남측 인근에 위치함. 현 황:본건 기호1,2번은 도시지역,제2종일반주거지역의 대지로 지상에 채무자 소유의 목조스레트지붕단층주택이 소재하며 현재 임차인이 점유 사용하 고 있음. 현 황:본건 기호3번은 도시지역,제2종일반주거지역으로 지목은`전`이나 현재 지상에 채무자 소유의 건물이 소재하고 있음. 현 황:본건 기호4번은 도시지역,제2종일반주거지역으로 채무자 소유의 철골 조 평슬라브지붕 3층 제2종근린생활시설 건물이 소재하고 있으며 현재 임차인이 점유 사용하고 있음. 현 황:본건 기호5번은 도시지역,제2종일반주거지역의 창고용지로 현재 지상에 채무자 소유의 창고 건물 1동이 소재하고 있음. 현 황:본건 기호6,7,8번은 도시지역,제2종일반주거지역으로 지목은 `전`이나 현재 지상에 채무자 소유의 건물들이 소재하고 있음. 현 황:본건 기호9번은 도시지역,제2종일반주거지역의 철골조 함석지붕 단층 농기계보관창고로 현재 채무자가 점유 사용하고 있음. 현 황:본건 기호10번은 도시지역,제2종일반주거지역의 철골조 판넬지붕 단층 제1종근린생활시설 건물로 현재 채무자가 점유 사용하고 있음. 현 황:본건 기호11번 도시지역,제2종일반주거지역으로 지목은 `전`이나 현재 지상에 채무자 소유의 건물이 소재하고 있음. 현 황:본건 기호12번은 도시지역,제1종일반주거지역,대로3류(폭25m~30m) (2017-08-23)(접합) 지역으로 지목은 `전`이나 현재 가변도로로 사용을 하고 있음. 현 황:본건 기호13,14번은 도시지역,제1종일반주거지역의 대지로 현재 지상에 채무자 소유의 일반철골조 철근콘크리트지붕 단층 제2종 근린생활시설 건물이 소재하며 현재 임차인이 점유 사용하고 있음. 현 황:본건 기호15번은 도시지역,제1종일반주거지역으로 지목은 잡종지로 현재 일부 지상에 타인 소유의 이동이 가능한 파이프조 천막 하우스 1동이 소재하며 일부는 주차장 부지로 사용을 하고 있음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2025-02-24입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원도 강릉시 옥계면 현내리 소재 "현내1리 마을회관" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 판넬지붕. 철골조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 1번 구분지상권설정등기(2014.8.27.접수 제28502호, 지상권자 한국전력공사)"

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.1.16.근저당

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	123,793,311원	79,619,857원	64.23 %	1.7회
6개월	12건	127,680,282원	78,895,583원	61.42 %	1.4회
12개월	16건	118,085,899원	79,165,688원	66.95 %	1.4회