1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 동구 삼괴동 소재 "삼괴동제2경로당" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 및 근린생활시설 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=대체로 부정형 평지의 토지로서, 단독주택(현황 "더편한요양원") 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남측으로 세로의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 자연취락지구, 지구단위계획구역(덕산말 개발제한구역집단취락우선해제지구/동구10), 가축사육제한구역(일부제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, <추가기재> 도로(일부포함)(건축법)임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.
1) 건물의 구조=▷ 기호(1) 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 단층 건물로서, - 외벽: 드라이비트 마감 등, - 내벽: 벽지, 일부 타일 마감 등, - 창호: 새시창호임.
2) 이용상태=공부상 단독주택이나, "더편한요양원" 등으로 이용했던 것으로 탐문조사됨.
3) 설비내역=기본적인 급배수설비, 난방설비 및 전기설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물[기호 ㉠-㉢]이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였음.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-이해관계인의 부재로 임대내역는 미상이며, 폐문 등으로 인하여 내부이용상황 등은 탐문조사 및 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장OO
2021.12.01
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 주택은 더편한요양원으로 사용되다가 현재는 폐업 중인 것으로 보이며, 마당은 시멘트 포장되어 있고, 건물 뒷편은 블럭으로 담장 조성되어 있고, 건물 우측과 마당 좌측에 화단이 각각 조성되어 있음
- 건물 전면에 제시외 샌드위치 판넬로 비막이 시설물 보이며, 건물 좌측에 샌드위치 판넬로 만든 물품보관창고가 보임
- 붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-13입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 동구 삼괴동 소재 "삼괴동제2경로당" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 개발제한구역. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
