1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리에 소재하며 부근은 면소재지내 주택지대로서 주위환경 보통입니다.
2) 교통상황=본건인근까지 차량 접근 가능하며 제반교통사정 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=부정형 토지로서 건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=남측 및 동측으로 약3미터의 도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(내곡리)(저촉) 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 입니다.
6) 제시목록 외의 물건=3동이 소재합니다(후첨 "지적도" 및 "사진용지" 참조하시기 바랍니다).
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경남 창원시 의창구 팔용동에 소재한 파비뉴21 지하1층 비223호와 그 부지로서 주위는 근린상가 및 아파트, 대형유통상가, 창원버스터미널 등으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=기호 1. 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 10층 중 지하1층 비223로서,외 벽 : 복합판넬 및 대리석 등 마감바 닥 : 타일 등 마감창 호 : 샷시 입니다.
4) 이용상태=기호 1. 판매 및 영업시설(상점) * 본건은 오픈상가로서 인접상가와 위치경계가 불명확하니 경매 진행시 참고 하시기바랍니다.
5) 설비내역=위생시설, 급배수설비, 소방설비, 승강기 등 제반설비가 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건의 대지권으로 이용중인 토지는 가장형의 토지로서 대로 등과 접하고 있습니다.
7) 인접 도로상태등=-
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건의 대지권으로 이용중인 토지기호(1),(4) 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창원공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>기호(2),(3) 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(상업지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창원공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 호별배치도는 건축물현황도를 기준으로 표기하였으니 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
150.7400제곱미터
2017.11.03
10,000,000 [월]1,800,000
있음
2017.11.01~2018.10.31
뉴OO
전부
매각물건명세 비고
뉴코아아울렛:관리사무실 직원의 진술에 의하면 본건은 뉴코아아울렛이 전부 점유하여 관리 및 운영하고 있으며 , 보증금은 440,340원, 월세는 117,410원임.정진태:상가건물임대차현황서에 근거함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
매각목적물은 오픈상가의 일부로 이용중이며, 집합건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 위치가 확인되었는 바, 정확한 위치
및 경계는 별도 확인 요함. 대항력있는 임차인 있을 수 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1; 뉴코아아울렛 지하 매장(캐주얼 스포츠 매장)의 일부분임. 구분건물임을 표시하는 경계벽이나 경계표시 등이 없어 이건 구분건물의 위치나 면적을 육안으로 특정할 수 없음. 관리사무실 직원의 진술에 의하면 지하1층 매장은 전부 뉴코어아울렛에서 관리 운영하고 있으며 공부상의 구분건물 면적이나 위치에 구애됨이 없이 각 매장의 필요에 따라 면적을 재조정한다고 함
목록2; 아파트
목록3; 지상 건물(시멘트로 보강된 흙벽건물1채,벽돌건물1채,블럭건물1채)의 대지임, 본건 지번의 도로명주소는 `경상남도 창원시 의창구 북면 단내로591번길 11-4`임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-05입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.27. 개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
