[경상남도 창원시 근린상가경매] 경상남도 창원시 성산구 마디미로37번길 <2024타경101960>
이번에 소개해드릴 경매물건은 경상남도 창원시 성산구 마디미로37번길에 위치한 상가입니다.
매각기일은 이며, 창원지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=기호(8-21)은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "상남시장" 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 숙박시설, 위락시설 및 판매시설과 근린생활시설 등이 혼재하는 번화한 상가지대입니다.
2) 위치 및 주위환경=기호(5-7)은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "상남시장" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 숙박시설, 위락시설 및 판매시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 번화한 상가지대입니다.
3) 위치 및 주위환경=기호(1-4)는 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "상남시장" 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 숙박시설, 위락시설 및 판매시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 번화한 상가지대입니다.
4) 교통상황=기호(1-4)가 속한 타임빌딩까지 차량출입 자유로우며, 제반 교통상황 보통시됩니다.
5) 교통상황=기호(8-21)이 속한 모아엔트몰까지 차량출입 자유로우며, 제반 교통상황 보통시됩니다.
6) 교통상황=기호(5-7)이 속한 렉스타운까지 차량출입 자유로우며, 제반 교통상황 보통시됩니다.
7) 건물의 구조=① 기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 5층 501호로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일 등 내부 인테리어 마감입니다. 창 호 : 새시 창호입니다. ② 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 5층 502호로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일 등 내부 인테리어 마감입니다. 창 호 : 새시 창호입니다. ③ 기호(3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 8층 801호로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일 등 내부 인테리어 마감입니다. 창 호 : 새시 창호입니다. ④ 기호(4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 8층 802호로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일 등 내부 인테리어 마감입니다. 창 호 : 새시 창호입니다.
8) 건물의 구조=① 기호(8-11) 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 4층 401호-404호 (집합건축물대장등본상 401호)로서, 외 벽 : 복합판넬, 페어글라스 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일 및 내부 인테리어 등 마감입니다. 창 호 : 새시 창호입니다. ② 기호(12,13) 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 5층 501호 및 6층 601호로서, 외 벽 : 복합판넬, 페어글라스 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일, SMC, 비닐쉬트 및 석재, 황토 등 내부 인테리어 마감입니다. 창 호 : 새시 창호입니다. ③ 기호(14-21) 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 9층 901호-908호 (집합건축물대장등본상 901호 및 902호)로서, 외 벽 : 복합판넬, 페어글라스 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일 및 내부 인테리어 등 마감입니다. 창 호 : 새시 창호입니다.
9) 건물의 구조=① 기호(5) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 8층 건물 내 7층 701호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 드라이비트 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일 등 내부 인테리어 마감입니다. 창 호 : 새시 창호입니다. ② 기호(6) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 8층 건물 내 7층 702호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 드라이비트 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일 등 내부 인테리어 마감입니다. 창 호 : 새시 창호입니다. ③ 기호(7) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 8층 건물 내 7층 703호로서, 외 벽 : 복합판넬 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 폐문 상태로 확인치 못하였습니다.
10) 이용상태=① 기호(1) : "위락시설(유흥주점), 상호명 발렌타인"입니다. ② 기호(2) : "위락시설(유흥주점), 상호명 발렌타인"입니다. ③ 기호(3) : "위락시설(유흥주점), 상호명 타임"입니다. ④ 기호(4) : "위락시설(유흥주점), 상호명 S-Line"입니다.
11) 이용상태=① 기호(5) : 집합건축물대장등본상 용도는 위락시설(유흥주점)으로 "상호명 예쁨맛사지"로 이용중입니다. ② 기호(6) : 집합건축물대장등본상 용도는 위락시설(유흥주점)으로 "상호명 레깅스"로 이용중입니다. ③ 기호(7) : 집합건축물대장등본상 용도는 "제2종근린생활시설(일반음식점)"입니다.
12) 이용상태=① 기호(8-11) : 운동시설(상호명 : 빅스짐)으로 이용중입니다. ② 기호(12,13) : 일반목욕장(목욕탕 및 찜질방, 일부 휴게음식점)입니다. ③ 기호(14-21) : 운동시설(상호명:SG 골프 모아스크린)로 이용중입니다.
13) 설비내역=기호(1-4)가 속한 타임빌딩 내 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 및 건물내 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
14) 설비내역=기호(8-21)이 속한 모아엔트몰 내 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 및 건물내 옥내소화전, 승강기설비, 소방설비 및 주차장설비 등이 구비되어 있으며, 기호(12,13) 관련 목욕장 및 찜질방 설비, 천정형 에어컨 설비 등이 구비되어 있습니다.
15) 설비내역=기호(5-7)이 속한 렉스타운 내 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 및 건물내 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
16) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 목적인 토지는 장방형 평지로서, 현황 "상업용지"로 이용중입니다.
17) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 목적인 토지는 2필 일단의 장방형 평지로서, 현황 "상업용지"로 이용중입니다.
18) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 목적인 토지는 장방형 평지로서, 현황 "상업용지"로 이용중입니다.
19) 인접 도로상태등=기호(8-21)이 속한 모아엔트몰 북동측 및 남동측으로 노폭 10m내외의 도로와 각각 접하여 있습니다.
20) 인접 도로상태등=기호(1-4)가 속한 타임빌딩 남서측으로 노폭 10m내외의 도로와 접하여 있습니다.
21) 인접 도로상태등=기호(5-7)이 속한 렉스타운 남동측 및 남서측으로 노폭 10m내외의 도로와 각각 접하여 있습니다.
22) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(상업지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역)입니다.
23) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(상업지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역)입니다.
24) 토지이용계획 및 제한상태=대지권의 목적인 토지 기호(1,2) :일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(상업지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역)입니다.
25) 공부와의 차이=없습니다.
26) 공부와의 차이=① 기호(8-11)은 귀 제시목록상 "모아엔트몰 4층 401호 외 3개호"이나, 집합건축물대장등본상 2016년 3월 11일자로 401호로 합병(일부 공용면적이 전유면적으로 편입)되어 현황 및 집합건축물대장등본상 401호로 이용중입니다. ② 기호(14-21)은 귀 제시목록상 "모아엔트몰 9층 901호 외 7개호"이나, 집합건축물대장등본 변경사항란에 의하면 2020년 1월 31일자로 기호(19-21)이 906호(전유면적 286.94㎥)로 합병된 이후 2021년 1월 11일 기호(14-18)과 기존 906호(전유면적 286.94㎥)가 전유부 합병을 통하여 현재 집합건축물대장등본상 901호(전유면적 683.365㎥, 일부 공용면적이 전유면적으로 편입)와 902호(전유면적 83.895㎥)로 변경된 것으로 조사되며, 현황 2개호로 이용중입니다.
27) 공부와의 차이=없습니다.
28) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 관리사무소 탐문에 의하면 기호(12,13)은 수년간 운영 중단상태인 것으로 조사되는 바 목욕장 및 찜질방 관련설비 및 지하수 관련설비의 정상가동 여부 등에 관하여는 별도 확인 요하오니 경매참여시 유의바랍니다.
29) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : - 기호(5,6)은 다량의 강우시 누수 문제가 있는 것으로 탐문조사되오니 참고바랍니다. - 기호(7)은 현장조사시 폐문상태로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장등본상의 건축물현황도를 기준 으로 주변 탐문조사 내용 등을 참고하여 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으며, 누 수로 인하여 수년간 방치된 것으로 탐문조사되는 바 내부 관리상태 등에 관하여 별도 확인이 필요한 것으로 사료되오니 경매참여시 유의바랍니다.
30) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : - 기호(3,4) 관련하여 남서측 베란다 부분에 후첨 "사진용지"에서와 같이 제시외 건물(ㄱ,ㄴ: 판넬조 판넬위 아스팔트슁글지붕)이 각각 소재하며, 이는 기준시점 현재 위락시설 일부(룸 또는 주방 등)로 이용중인 것으로 조사되는 바 이와 관련한 적법성 여부 등에 관하여는 별도 확인요하오니 경매참여시 유의바랍니다.(후첨 "호별배치도" 참조.) - 기호(1-4)가 속하는 타임빌딩의 귀 제시목록상 도로명주소는 "창원시 성산구 마디미로 27"이나, 집합건 축물대장등본상의 도로명주소는 "창원시 성산구 마디미로 27번길 3"입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
전부
2023.06.21
2024.02.26.
2,000만원 [월]150만원
없음
2022.08.01.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
타임빌딩 501호, 502호: 발렌타인비지니스룸클럽(입구 간판)
타임빌딩 801호: 타임룸주점
타임빌딩 802호: 에스라인(주점)
렉스타운 701호: 예쁨(마사지샵)
렉스타운 702호: 레깅스룸(주점)
렉스타운 703호: 미확인(폐문부재, 간판 없음)
모아엔트몰 401호 내지 404호: 빅스짐(헬스장)
모아엔트몰 501호, 601호: 각 공실 상태임(목욕탕, 찜질방), 상가건물임대차 현황서상 각 등록사항 없음.
모아엔트몰 901호 내지 908호: sg모아스크린골프장
목록 1번 내지 21번: 전입세대확인서 발급 확인 결과 각 `해당없음`.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-14입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(8-21)은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "상남시장" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
