[진주시 신안동 주택] 경상남도 진주시 신안동 17-13 경매문의 <2024타경2400> 경상남도 주택 경매

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[경상남도 진주시 주택경매] 경상남도 진주시 신안동 17-13 <2024타경2400>

창원지방법원 진주지원 경매1계 2024 타경 2400

이 물건의 사건번호는 2024타경2400 (창원지방법원 진주지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				창원지방법원 진주지원 1계 ☎ 055)760-3251
소 재 지	경상남도 진주시 신안동 17-13 지도 보기				창원지방법원 진주지원 1계 ☎ 055)760-3251
사건번호	2024 타경 2400	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	208,775,770원	채 권 자	이OOO	사건접수일	2024.05.02
최저입찰가	(100%) 208,775,770원	채 무 자	윤OOO	개시결정일	2024.05.07
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2024.07.23
경매청구금	72,164,383원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	226.99㎡(68.66평)	토지면적	135.60㎡(41.02평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	신안동 17-13	대	135.6㎡ (41.02평)
건물	남강로543번길 7	1층 주택	72.27㎡ (21.86평)
건물	남강로543번길 7	2층 주택	69.52㎡ (21.03평)
제시외건물	남강로543번길 7	창고	71.2 ㎡(21.54평) 포함
	남강로543번길 7	창고	5 ㎡(1.51평) 포함
	남강로543번길 7	보일러실	1.5 ㎡(0.45평) 포함
	남강로543번길 7	창고	1.3 ㎡(0.39평) 포함
	남강로543번길 7	창고	5 ㎡(1.51평) 포함
	남강로543번길 7	보일러실	1.2 ㎡(0.36평) 포함

진행	(입찰13일전)

2024-11-14 진행

(100%) 208,775,770원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 신안동 소재 `천수교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는정비된 주택지대로서, 단독주택, 소규모 공동주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=자체지면 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 단독주택 건물부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북동측으로 약4미터폭의 보도블록 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 제2종일반주거지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>.
6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=일련번호 2) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 벽돌치장쌓기, 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 벽지, 일부 타일 마감 등, 창호: 새시창 등임.
2) 이용상태=일련번호 2) 1층,2층 : 주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 `개황도"상 도시된 기호(ㄱ-ㅂ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 이용상태 등으로판단할 경우에 본건 부동산의 사용수익에 별다른 영향은 없을 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
오OO		2008.03.03			50,000,000 [월]70,000	있음
정OO		2020.07.17			30,000,000	없음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-11-14입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 진주시 신안동 소재 `천수교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 슬래브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	678,571,288원	307,226,200원	45.28 %	4회
6개월	16건	607,395,059원	337,155,806원	55.52 %	3.3회
12개월	26건	763,463,236원	419,808,185원	54.91 %	3.6회