1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 지수면 금곡리에 소재하는 "필동마을" 서측 인근(기호 1) 및 남측 인근(기호 2)에 각각 위치하며, 부근은 마을 주변의 농경지 및 임야 등이 혼재된 순수 농촌지대임.
2) 교통상황=공히 관내 일반적 교통사정은 보통시되며,기호(1)은 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입가능하고,기호(2)은 지적도상 맹지이나 관습상 포장 세로에 접하여 관련 농기계 출입가능함.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형의 토지로서 지면은 북서측 하향의 완경사지이고, 토질은 보통시되며 장기간 미 경작으로 인한 휴경 농지임. 기호(2) : 부정형의 토지로서 지면은 동측 하향의 계단식으로 평탄하고, 토질은 보통시되며 지상에 각종 과수목 등이 식재된 "전"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 지적도상 맹지로서, 인접지를 통하여 출입가능함. 기호(2) : 북측으로 관습상 포장 세로에 접하여 관련 농기계 출입가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(2) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : - 본건 토지 기호(1)은 장기간 미경작으로 인하여 지상에 아카시아 등 각종 활잡목 등이 무성한 휴경 농지인 바, 동 지상에 자생하는 활 잡목은 경제적 가치가 희박시되는 점, 평가 목적을 고려하여 이를 참작하여 평가하였음. - 본건 토지 기호(2)의 지상에 현장조사 시점 당시 후첨 "사진용지" 와 같이 타인(마을주민: 정**氏) 소유로 탐문조사되는 제시외 수목(산딸나무, 감나무, 옻나무, 가죽나무, 매실나무, 대추나무, 고사리 등)이 식재되어 관리중인 바 소유자의 진술 및 임장 결과에 따라 평가하였으며, 감정평가 명세표에 제시외 수목으로 인하여 제한 받는 토지가격을 부기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)
- 지적도상 맹지임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-02-10입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 진주시 지수면 금곡리에 소재하는 "필동마을" 서측 인근(기호 1) 및 남측 인근(기호 2)에 각각 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2007.07.25. [근저당권]
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