1) 위치 및 주위환경=본건 토지들은 경상남도 하동군 옥종면 청룡리 소재 옥종면사무소 북측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지 주변 근린생활시설과 주택지대 및 근교농경지대 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=기호(1)-(5) 공히 차량 출입이 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 가장형의 평지로서, 현황 답으로 이용중임. 기호(2) : 사다리형의 평지로서, 현황 답으로 이용중임. 기호(3) : 가장형의 평지로서, 현황 전으로 이용중임. 기호(4) : 사다리형의 평지로서, 현황 도로로 이용중임. 기호(5) : 부정형의 평지로서, 현황 주거나지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 남측 및 동측으로 노폭 약 3미터의 시멘트포장도로와 각각 접함. 기호(2) : 동측으로 노폭 약 3미터의 시멘트포장도로와 접함. 기호(3) : 북측으로 노폭 약 3미터의 시멘트포장도로와 접함. 기호(4) : 남서측으로 노폭 약 3미터의 도로와 접하며, 본건이 도로로 이용중임. 기호(5) : 남측과 서측으로 노폭 약 3미터의 시멘트포장도로와 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 기호(3)-(5) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(청룡리), 주거용지(가구번호(1)), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
6) 제시목록 외의 물건=(1)후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅅ)이 소재함. 제시외건물(ㄱ) 철파이프조 비닐(비닐하우스) : 약 440㎡ 제시외건물(ㄴ) 경량철골조 강판지붕 단층(가추) : 약 7.5㎡ 제시외건물(ㄷ) 목조 강판지붕 단층(계사) : 약 72㎡ 제시외건물(ㄹ) 경량철골조 스레트지붕 단층(계사) : 약 6㎡ 제시외건물(ㅁ) 목조 스레트지붕 단층(계사) : 약 4.5㎡ 제시외건물(ㅂ) 목조 스레트지붕 단층(계사) : 약 3㎡ 제시외건물(ㅅ) 철파이프 비닐(계사) : 약 62.4㎡(2)기호(5) 토지상에 제시외수목(a)(가중나무 등 약 89주) 소재함.
7) 공부와의 차이=기호(1) 토지의 서측 일부와 기호(2) 토지가 합쳐져 한필지로 이용중이어서 지적도와 현황이 차이가 있음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외건물[감정서상 ㄷ,ㄹ] 매각제외 (최저매각가격은 제시외건물로 인하여 제한받는 가격임), 목록3. 울타리 포함평가
- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)
- 목록4. 공부상 전이나, 현황 도로로 이용중
- 목록4. 도로명주소가 부여되어 있고, 전입세대가 있으나 해당 건물은 접경지번인 청룡리 115-6 지상에 소재하는 것으로 현황조사시 확인됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-11-14입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 토지들은 경상남도 하동군 옥종면 청룡리 소재 옥종면사무소 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 철골조.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.03.14. [근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
