[서울시 관악구 다가구주택경매] 서울시 관악구 봉천동 178-80 <2023타경117840>
2023타경117840
서울중앙지방법원의 경매 목적물로 감정가 1,553,239,020원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 64% 로 되어 994,073,000원으로
서울중앙지방법원 경매2계 전화 :☎ 530-1814에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "인헌고등학교" 서측 인근에 위치하는 부동산(토지및 건물)로서 단독주택, 다가구주택 및 다세대주택, 연립주택, 학교 등이 소재하는 정비된주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 주변 교통시설과의 연결및 이용이 무난하므로 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=본건은 인접도로 및 인접지 대비 북서측하향 완경사지에 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건의 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 도시지역 ,제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택으로서사용승인일자: 2015년 06월 26일외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 하이샷시 마감 등.
2) 이용상태=- 지1층 및 지상1-3층: 다중주택으로 이용중임. - 옥탑: 계단실로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
3) 설비내역=본건은 위생 및 급·배수설비, 난방설비(도시가스) 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조
5) 공부와의 차이=본건 건물 기호(가)는 일반건축물대장(갑)상 주택과-27313(2016.08.29)호에 의거 위반건축물표기[내역: 옥상 25㎡ 패널/패널 다용도]로 인해 위반건축물로 표기되어 있으니 경매 진행시재확인하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
401호
2023.12.18.
2023.11.27.
2024.01.29
200,000,000 [월]250,000
없음
2023.12.18.~
조OO
302호
2022.02.21.
2021.12.27.
2024.01.18
230,000,000 [월]40,000
없음
2022.02.15.~
박OO
201호
2023.02.09.
2023.01.12.
2024.01.30
120,000,000
없음
2023.02.09.~
손OO
202호
2020.05.04.
1차:2020.05 .04.
2024.01.02
1차: 200,000,0002차: 220,000,000
없음
1차: 2020.04.2 5.~2차: 2022.04.2 5.~
양OO
501호
2022.01.21.
2022.01.21.
2024.01.16
160,000,000
없음
2022.01.21.~
김OO
102호
2023.06.30.
2023.05.22.
2023.12.29
100,000,000
없음
2023.06.30.~
권OO
101호
2022.06.24.
2022.06.08.
2023.12.28
150,000,000 [월]100,000
없음
2022.06.24.~
강OO
301호
2023.07.05.
2023.07.05.
2024.01.12
130,000,000
없음
2023.06.30.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-제시외 건물 포함
- 일반건축물대장(갑)상 위반건축물 등재되어 있음
- 건물: 건물 기호(가)는 일반건축물대장(갑)상 주택과-27313(2016.08.29)호에 의거 위반건축물 표기[내역: 옥상 25㎡ 패널/패널
다용도]로 인해 위반건축물로 표기되어 있음(감정평가서 참조)
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 봉천동 소재 "인헌고등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(340,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경4095(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
