▩ 위치 : 경기도 김포시 양촌읍 누산리 1063-31
▩ 유형 : 공장
▩ 사건번호 : 2024 타경 813
▩ 집행법원 : 인천지방법원 부천지원 경매4계
감정가는 950,341,000원입니다. 최저입찰가는 950,341,000원(100%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 양촌읍 누산리 소재 "운양용화사IC" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 전ㆍ답 등 농경지 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재함.
3) 형태 및 이용상태=- 기호(1) : 세장형 토지로서 "공업용" 건부지로 이용중임. - 기호(2) : 현황 "도로"임
4) 인접 도로상태=- 기호(1) : 본건 북서측 폭 약 4M의 포장도로에 접하며, 남서측으로는 기호(2) 폭 약 4M의 포장도로에 접함. - 기호(2) : 현황 "도로"임
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호(1),(2) : 공히 농림지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 가축사육제한구역(돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 토지거래계약에관한허가구역(허가구역 지정기간: 2022.11.16.-2024.11.15.)임.
6) 제시목록 외의 물건=소유관계 미상의 제시외건물 기호㉠-㉦이 소재함. - 기호㉠ : 강파이프조 천막지붕 단층, 창고 등- 기호㉡ : 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실- 기호㉢ : 컨테이너 단층 창고 등- 기호㉣ : 컨테이너 단층 사무실- 기호㉤ : 컨테이너 단층 사무실- 기호㉥ : 컨테이너 단층 사무실- 기호㉦ : 철파이프조 천막지붕 단층 창고
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등 미상임.
1) 건물의 구조=기호(가),(나) 공히 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 2011.01.27.) 외벽 : 판넬 마감 등,높이 : 7M창호 : 하이새시 창호임.
2) 이용상태=- 기호(가),(나) : 공부상 용도는 근린생활시설이나, 현장조사 시점 당시 운영 중지 상태임.
3) 설비내역=- 기호(나) : 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물 기호㉠-㉦이 소재함.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
2013.04.12
있음
최OO
2013.04.12
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
건물부분을 제외한 목록 1,4.부동산의 대부분이 시멘트포장 상태이며,
목록 2.부동산(1동호) 및 목록 3.부동산(2동호) 사이에 연결된 제시외건물로 보이는 건물이 있고,
목록 2.부동산(1동호)에 연결된 제시외건물로 보이는 (2층컨테이너)건물이 있으며, 1동호 부근에 의자들이 쌓여 있고 제시외 컨테이너 1동이 있으며,
목록 3.부동산(2동호) 부근에 플라스틱 상자가 흐트러져 있고,
1동호와 2동호 가운데 (제시외)건물 안은 상자들이 쌓여 있는 곳도 있고 쓰레기 등이 흐트러져 있는 곳도 있으며, 가운데 건물 안에서 1동호와 2동호 통할 수 있을 것으로 보이나 소등 상태라 확인 불가함.
방문 때마다 근무자가 없어 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-142호의 소재 및 점유관계를 확인하지 못하였음.
목록 2.부동산(1동호)과 연결된 (2층컨테이너)부분, 목록 2.부동산(1동호)과 목록 3.부동산(2동호) 사이의 건물이 각 제시외 건물인지 여부 등 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-11-14입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 김포시 양촌읍 누산리 소재 "운양용화사IC" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
