1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "남악복합주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 업무시설, 상업용 건부지 등으로 형성되어 있는 성숙중인 상가지대로서 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량 접근 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 위치하고 있어 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상5층 건물 중 제1층 제101호로서, 외벽 : 돌붙임, 드라이비트 등 마감. 내벽 : 몰딩, 타일붙임, 인테리어 등 마감. 창호 : 강화유리 등 마감.
4) 이용상태=근린생활시설(상호명 : 연탄집)으로 이용중임.
5) 설비내역=일반적인 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내 소화전 설비, 주차설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 가장형 평지로서, 상업용 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 왕복 4차로, 남측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 도시지역, 중심상업지역(2013-12-31)(중심상업지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로2류(폭 8m-10m)(2013-12-31)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2013-12-31)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법>.
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=■기타본건 101호는 인접 102호와 각 호별 내부 경계벽 구분없이 1호의 구분건물(근린생활시설)로 이용중이나, 각 호별 위치 등이 건축물 현황 도면에 의하여 특정이 가능하고 현상 등을 고려하여 볼 때, 경계벽 제거는 이용자의 편의에 따라 일시적으로 제거한 것으로 사료되니 경매 진행시 이점 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목적물 소재지에 방문하여 제시외건물(ㄱ : 목조 기와지붕 가추)에 대하여 소유관계에 대해서 확인한 바 현재 `짠한집`으로 운영 중인(과거 연탄집) 101호, 102호의 임차인에게 문의한 바 소유주를 알지 못한다 하였으며, 각각 101호, 102호의 호실의 소유자와 전언상으로 연락이 닿아 문의한 바 101호의 호실의 소유자는 제시외건물에 대한 소유자를 알지 못한다고 하였으며, 102호 호실의 소유자에 의하면 과거 10년 임차인이 본건 제시외건물을 직접 시설 및 운영을 하였으며 임대차기간이 끝난 후 나가면서 방치해 둔 건물로 현재 정확한 소유자는 없다라고 주장하였음.
- 본건 제시외건물(ㄱ : 목조 기와지붕 가추)은 목적물(가)의 종물 및 부합물이 아님으로 재조사를 하여 정정 보고드리는 바임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-11-11입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "남악복합주민센터" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
