1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산글로벌빌리지" 북동측 인근에 위치하는 성원더프라임아파트 15층 1507호로서 주위는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 서측 인근에 철도가 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철2호선(부암역)이 소재하고 있어 제반 대중교통사정은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물내 15층 1507호로서(사용승인:2016.04.06),외벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 하부 화강석 마감,내벽 : 벽지도배 등 마감,창호 : 샷시창의 구조임.
4) 이용상태=공동주택(도시형 생활주택)으로 이용 중임.
5) 설비내역=공동위생설비, 급배수설비, 화재경보설비 및 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 대체로 등고평탄한 장방형에 유사한 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(114m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상,기타 : 없음.
을구 순위 4번 주택임차권등기(2023.03.02. 접수 제24936호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인
수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산글로벌빌리지" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 4번 주택임차권등기(2023.03.02. 접수 제24936호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인
수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.20. 근저당권
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