[서울시 구로구 다세대/빌라경매] 서울시 구로구 개봉로11길 35-10, <2024타경105741>
서울시 구로구 개봉로11길 35-10, 제3층에 있는 다세대/빌라
서울남부지방법원 2024타경105741이고요
감정가격은 223,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 142,720,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개웅중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.
2) 교통상황=대상으로의 차량 진출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 근거리 지하철역(1호선 "개봉역" 등)이 소재하여 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 지상 5층 건물 내 제3층 제302호로,(사용승인일: 2019.01.28) 외벽: 석재, 패널 및 벽돌 붙임 마감 등,창호: PVC 새시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
5) 설비내역=화재감지 및 알림설비, 소화설비 및 승강기설비 등을 갖추었으며,통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추 것으로 추정됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 세장형 토지로, 다세대주택 등의 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 도로폭 약 6M 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이=--.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 건축물현황도 기준 및 외부관찰 등의 방법으로 내부구조를 도식화하였으니 경매 진행 시 재확인 바람. (임대관계는 미상임)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
302호 전부
2019.05.14
2019.05.14
2024.04.17
225,000,000
있음
2019.05.14 ~ 2021.05.13
매각물건명세 비고
김건호:경매신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-05입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개웅중학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.01.20 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
