1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정중학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택 및 다가구주택이 소재하는 주택지대임.
2) 교통상황=대상으로 차량 진출입이 가능하며, 근거리 지하철역(5호선 "송정역")이 소재하여 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 및 지하 1층 건물 내 제2층 제201호로,(사용승인일: 2020.07.13.) 외벽: 석재 및 치장벽돌 붙임 마감 등,창호: PVC 새시 창호임.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중임.
5) 설비내역=본건 건물 내 소방설비, 화재알림설비 및 승강기설비 등을 갖추었으며,대상물건 내 통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 가장형 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=일단의 토지 기준 남측 및 서측으로 도로폭 약 6M 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=2필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2013-11-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-21)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중 임.
9) 공부와의 차이=--.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 건축물현황도 기준 및 외부관찰 등의 방법으로 내부구조를 도식화하였으니 경매 진행 시 재확인 바람2) 등기사항전부증명서 을구상 주택임차권(임차보증금 금250,000,000원)이 등기되어 있는 바, 경매 진행 시 참고 바람.
[매각물건명세서 비고란]
대상물건 북서측 외벽 외부에 대상물건의 창호를 통해서만 출입 및 이용 가능할 것으로 추정되는 사실상 전용부에 가까운 외부베란다가 소재하여, 이를 고려하여 평가함(감정평가서 참조)
이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 오진관의 승계인으로서 2024.09.26자로 ‘매각대금에 대한 우선변제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서’를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는 것을 특별매각조건으로 함).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-19입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정중학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.04.04
강제경매개시결정
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