1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 "성명초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 단독 및 다가구주택, 학교, 간선도로변 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=남서하향 완경사지대에 자체지반 등고평탄한 정방형의 토지로서, "주상용" 건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=북서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-01-20), 중로1류(폭 20m-25m)(2022-03-30)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-01-02)(대구대명 LH참여형 가로주택정비사업)(저촉),가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경상공업고등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대구성명초등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>,정비구역(2022-01-20)<도시 및 주거환경정비법>.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
1) 건물의 구조=가) 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층건으로서, - 외벽 : 외장석재 및 드라이비트 등 마감 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 강화마루 및 내장 타일 등 - 창호 : 샤시 창호
2) 이용상태=가) 1층 : 근린생활시설 등 2-4층 : 다가구주택
3) 설비내역=급ㆍ배수설비, 난방배관설비, 가정용 태양광설비(3kw) 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건은 현장조사시 거주인 부재 등으로 내부 출입이 불가하여 확인하지 못하였으 나, 동류형 건물의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 참 고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
배OO
301호
2020.11.09
2020.11.09
2024.05.20
70,000,000 [월]100,000
없음
2020.11.09~현재까지
박OO
203호 전부
2020.02.04
2020.02.04
2024.05.24
15,000,000 [월]330,000
없음
2020.02.03~2024.12.02
김OO
건물의 1층 중 72.43㎡
30,000,000 [월]550,000
김OO
501호 전부
2018.09.19
2018.09.19
2024.05.22
160,000,000
없음
2018.09.19~현재까지
이OO
2019.01.10
없음
이OO
202호 전부
2021.07.16
2021.06.23
2024.05.20
70,000,000
없음
2021.07.17~2025.07.17
장OO
201호
2022.10.11
2022.09.06
2024.05.20
70,000,000
없음
2022.10.05~2024.10.04
전OO
302호 전부
2021.08.10
2021.08.10
2024.04.30
70,000,000
없음
2021.08.10~2024.08.10
조OO
1층 상가 전부
2024.04.08
2024.04.08
2024.07.05
10,000,000 [월]550,000
없음
2024.02.19~2028.02.18
주OO
2013.08.08
1,000,000 [월]180,000
있음
매각물건명세 비고
김현욱 : 상가건물임차권자로 상가건물임차권등기일은 2024. 1. 30.임
박수빈 : 보증금 1,500만 원 중 1천만 원은 2022.12.04. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2024.05.08.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
목록1. 도로저촉감안평가
[부동산 현황조사서 비고란]
1층은 주차장 및 1점포, 2층과 3층은 각 3부분, 5층은 1부분으로 구분된 상태임.
조사참여인, 임차인 조규성
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-17입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 남구 대명동 소재 "성명초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
