1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 동구 신암동 소재 "대구공업고등학교" 동측 인근에 위치하는 부동산(토지, 건물)으로서, 주위는 단독주택, 공동주택 등이 혼재하는 지대로 제반 입지여건무난한 편임.
2) 교통상황=대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은보통임.
3) 형태 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 주거용 건부지임.
4) 인접 도로상태=대상물건 동측으로 노폭 약 2-3m 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술)
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=후첨 "건물 감정평가 요항표" 참조 바람.
1) 건물의 구조=시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 건물로서, - 외벽 : 벽돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 - 바닥 : 장판지 깔기 등 - 창호 : 섀시창호 등임.
2) 이용상태=단독주택으로 이용 중임.
3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도"에서와 같이 제시외건물 ㉠-㉣이 소재함.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
불명
2024.03.11
없음
박OO
202호
2020.03.17
2020.03.17
2024.06.12
55,000,000
없음
2020.03.31~2026.03.30
박OO
101호
2018.02.23
없음
박OO
201호
2015.05.11
2024.06.12
2,500,000 [월]250,000
있음
2015.05.11~2025.01.11
김OO
101호
2018.02.23
2018.02.23
2024.06.11
55,000,000
없음
2018.02.23~현재까지
권OO
301호
2023.12.12
2023.12.12
2024.06.12
60,000,000
없음
2023.12.11~2025.12.10
이OO
102호 부분(60㎡)
2018.10.31
2018.10.31
65,000,000
없음
매각물건명세 비고
김순분:현황조사서 상 임차인 박외광과 가족관계임.이금순:주택임차권자로 주택임차권등기일은 2023.11.03.이며, 이 사건 신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
별첨사진과 3층 단독주택(1층 2가구, 2층 2가구, 3층 1가구) 임. 목록 2. 3층에 제시외 기존벽체이용 판넬조 창고1동이 소재함. 목록 2. 건물 중 1층 102호, 3층은 현재 각 공실 임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-15입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 동구 신암동 소재 "대구공업고등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 442,724,290원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 65,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.08.25 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0 %
0회
6개월
1건
882,976,800원
473,700,000원
53.63 %
2회
12개월
2건
744,489,590원
425,625,000원
57.12 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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