1) 위치 및 주위환경= 본건 토지는 경상북도 영천시 고경면 동도리 소재 "고경초등학교" 남동측 근거리에 위치 하고 있으며, 주위는 도시근교 농촌지역으로 전, 답 등의 농경지, 임야, 마을 내 주택 등 으로 형성되어 있음.
2) 교통상황= - 본건 토지까지 일반차량 접근 가능하며, 남서측으로 형성된 도로변으로 남동측 약 100m 내외 거리에 마을버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태 및 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 사다리형에 가까운 토지로서, 현재 "전 및 주택 등의 건부지"로 이용되고 있으며, 건부지 와 전부분은 약간의 등고차를 두고 자체 대체로 평탄하게 형성되어 있음.
4) 인접 도로상태= 본건 토지 남서측으로 약 8m 콘크리트포장도로와 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 "농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>"에 해당함.
6) 제시목록 외의 물건= 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에서 보는 바와 같이 본건 토지상에 제시외건물 (ㄱ)-(ㄹ)이 소재하고 있음. (ㄱ) 주택: 경량철골조 강판기와지붕 단층, 약 96.9㎡ (ㄴ) 차양: 철파이프조 강판지붕 단층, 약 23.8㎡ (ㄷ) 방: 판넬조 판넬지붕 단층, 약 39.7㎡ (ㄹ) 차양및창고: 철파이프조 강판지붕 단층, 약 165.2㎡
7) 공부와의 차이= 본건 토지의 의뢰목록(공부)상 지목은 "답"이나 현황 "전 및 주택 등의 건부지"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상
회복명령이 발하여질 가능성이 있음(반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망).
제시외 건물 매각에서 제외. 최저매각 가격은 제시외건물 소재로 제한받는 가격임
[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록은 지상에 제시외 건물들이 있음.(별지사진 참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-20입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.07.03 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
