본 건은 대구시 동구 진인동 161-9 에 위치한 토지/대지(으)로
소유자는 정OOO이고 채권자인 큰OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.07.05 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 37,905,000원으로 책정되었으나 0번 유찰로 입찰가능금액이 37,905,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 대구광역시 동구 진인동 소재 "갓바위시설지구" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 주택 및 상가혼용지대로서 일반음식점 및 주거나지, 단독주택 등으로 형성되어 있는 바 전반적인 주위환경 보통시됨.
2) 교통상황=대상물건까지 제반 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통사정 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) : 대상물건은 부정형의 토지로서 남서측 하향 완경사지에 자체지반 평탄하게 조성된 "주거나지"임. 일련번호 2) : 대상물건은 부정형의 토지로서 남서측 하향 완경사지에 자체지반 평탄하게 조성되어 "단독주택"부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1) : 대상물건은 지적도상 "맹지"이나, 대상물건 일련번호 2) 토지를 경유하여 출입 가능함. 일련번호 2) : 대상물건 북서측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상일련번호 1) : 보전녹지지역, 고도지구(2층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2018-02-28)<수도법>, <추가기재>하천구 역에 대하여는 건설과 문의바람. 일련번호 2) : 보전녹지지역, 고도지구(2층이하), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역 (2018-02-28)<수도법>임.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 대상물건 지상에 소재하는 제시외 건물(기호 ㉠)은 구조, 규모 및 이용상황 등을 보아 대상물건 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향이 있을 것으로 사료되나, 감정평가 목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 감정평가하였음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=①임대관계 : 미상임. ②기 타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
목록1. 지적도상 맹지임.
목록2. 제시외 건물 매각에서 제외. 최저매각 가격은 제시외건물 소재로 제한받는 가격임
[부동산 현황조사서 비고란]
별지 목록 1,2의 경우 지목과 동일하게 나대지 상태임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-15입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 대구광역시 동구 진인동 소재 "갓바위시설지구" 남서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 버스승강장. 제반 차량 출입.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.07.05 근저당권
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