1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "한울중학교" 북동측 인근(시흥동 1-20외)에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 등이 소재하는 주거지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반교통 상황은보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층(사용승인 2020년 05월 26일) 내 제4층 제404호로서외벽 : 석재붙임 등 마감창호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태=공동주택(다세대주택- 도시형생활주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기 설비 등임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단지의 정방형 토지(완경사)로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 로폭 약 7미터 상당의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2020.10.14.
2020.09.16
2024.02.17
219,000,000원
있음
2020.10.11. ~ 2022.10.10.
매각물건명세 비고
김현조:이 사건 신청채권자로서 주택임차권 등기일은 2024.09.05.임. 우리은행이 임대차보증금반환채권 중 192,000,000원을 승계하여 권리신고함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 4번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음 (임차보증금 219,000,000원, 전입일자
2020.10.14. 확정일자 2020.09.16.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-12입니다. 오늘을 기준으로 36일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 4번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음 (임차보증금 219,000,000원, 전입일자
2020.10.14. 확정일자 2020.09.16.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.10.16. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
