1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 "우신고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1, 7호선 "온수역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택(다세대주택) 내 제5층 제502호로서,(사용승인일 : 2020.11.25) 외벽 : 석재붙임 마감 등,창호 : 샷시창호 등입니다.
4) 이용상태=본건은 기준시점 현재 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)
5) 설비내역=본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건은 북서측으로 노폭 약8미터 내외, 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 (1) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,일련번호 (2) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2021.01.29.
2021.01.05.
2024.09.12
417,000,000원
있음
2021.01.29. ~ 2023.01.28.
이OO
전부
2021.01.29.
2021.01.05.
417,000,000원
있음
2021.01.29. ~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로서 주택임차권자 이승주의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-19입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 궁동 소재 "우신고등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.04.04. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
