1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 "경찰병원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(3호선 경찰병원역)이소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건 내 제2층 제201호로서,(사용승인일 : 2012.11.08) 외벽 : 석재붙임 등 마감,창호 : 하이샷시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상물건 남동측으로 노폭 약 8m, 남서측으로 노폭 약 6m 도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신OO
제201호 40㎡ 전부
2019.02.13.
2019.01.25.(금 200,000,000원)
200,000,000
있음
매각물건명세 비고
신정환 : 이 사건 신청채권자이고, 배당요구일자는 2023. 9. 13.임. 향후 배당에서 보증금 전액이 배당되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 5번 2023. 3. 20. 제34730호는 향후 배당에서 보증금 전액이 배당되지 아니하면 말소되지 아니하고, 그 잔액을
매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
건축물대장 상 위반건축물 기재[(옥상) 판넬/판넬, 주택 47㎡]가 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-06입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 "경찰병원" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 5번 2023. 3. 20. 제34730호는 향후 배당에서 보증금 전액이 배당되지 아니하면 말소되지 아니하고, 그 잔액을
매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.29.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
