1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 춘천시 석사동 소재 "우석중학교" 북츤 인근에 위치하며, 주위는아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황=본건 단지까치 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층/지상16층 중 제3층 제303호로서외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등창호: 샷시 창호 등 입니다.
4) 이용상태=아파트 단위세대로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비(도시가스보일러), 승강기설비 및 소방설비 등이 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사 지대 내 자체지반 평탄하게 조성한 사다리 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=단지 내 도로가 소재하며, 동측 및 남측으로 공도와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역(UQA123), 지구단위계획구역(2019-12-13)(석사3지구택지개발사업), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
심OO
건물 전부
2019.04.30.
2019.04.30.
2024.04.19
145,000,000
있음
2019.04.30.부터 현재까지
매각물건명세 비고
심규원 : 이 사건 경매신청권자임(전입일자 및 확정일자 : 2019. 4. 30, 보증금 : 145,000,000원).
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 경매신청권자는 이 사건 목적 부동산에 대하여 채무자겸소유자를 상대로 춘천지방법원 2023가단2407 임차보증금반환 사건의 이행판결을 받은 대항력 있는 임차인(임대차보증금 145,000,000원, 전입일 및 확정일자 2019. 4. 30.)으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원특별자치도 춘천시 석사동 소재 "우석중학교" 북츤 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스. 가스보일러.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 5. 20. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
