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홍천군 서면 모곡리 토지(답) 경매 - 2024타경51928

오늘의 사자성어 : 十匙一飯(십시일반) 열 사람이 한 술씩 보태면 한사람 먹을 분량이 된다. 여러 사람이 힘을 합하면 한 사람을 돕기는 쉽다는 말

[ 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 토지(답) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 51928 토지(답) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.14(월) 10:00인 춘천지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

임차권
"임대차계약에 의하여 임차인이 목적물을 사용·수익할 수 있는 권리. 민법상 그 성질은 채권으로 되어 있다. 임대인에게 목적물을 사용·수익 하게 할 것을 요구할 수 있는 임차인의 권리를 말한다. 이는 채권이며 물권은 아니다. 그러나 부동산의 임대차에 있어서는 임차인의 법률상의 지위를 보호 강화하기 위해 부동산임차권에 본래 물권에게만 주어졌던 성질이 인정되고 있는데, 이러한 현상을 임차권의 물권화라고 한다. 임차인은 계약 또는 그 목적물의 성질에 의하여 정하여진 용법으로 이를 사용·수익 하여야 한다. 당사자 사이에 반대특약이 없으면, 임차인은 임대인에 대하여 임대차의 등기절차에 협력할 것을 청구할 수 있다."

이 물건의 사건번호는 2024타경51928 (춘천지방법원)입니다

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010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00 (입찰 2일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매]				춘천지방법원 1계 ☎ 033-259-9706
소 재 지	강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 957 지도				춘천지방법원 1계 ☎ 033-259-9706
사건번호	2024 타경 51928	물건번호		물건용도	토지(답)
감정평가액	652,610,000원	채 권 자	미OOO	사건접수일	2024.04.17
최저입찰가	(143%) 932,006,000원	채 무 자	양OOO	개시결정일	2024.04.18
입찰보증금	(10%) 93,200,600원	소 유 자	강OOO	배당종기일	2024.07.22
경매청구금	525,292,603원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	5,822.02㎡(1,761.16평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	모곡리 957	답	4182㎡ (1,265.06평)
	모곡리 959-2	답	265.02㎡ (80.17평) 23933분의 3085 지분전부
	모곡리 960	전	1375㎡ (415.94평)

진행	(입찰2일전)

2024-11-18 유찰

(100%) 652,610,000원

2025-01-13 유찰

(70%) 456,827,000원

2025-02-17 유찰

(49%) 319,779,000원

2025-03-24 낙찰

(34%) 223,845,000원

2025-03-31 불허

2025-07-14

(143%) 932,006,000원

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 동막리 소재, "설밀교" 남서측 인근에 위치하며.
주위환경은 임야, 농경지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 소재, "설밀교" 북측 인근에 위치하며.
주위환경은 임야, 농경지 및 근린생활시설, 주택, 펜션 등이 소재하는 지역임.
3) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능한 것으로 목측되며, 교통상황은 보통시됨.
4) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 접근 가능한 것으로 목측되나, 측량을 요하며 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1-5): 부정형의 토지임.
기호(1-3) : 현황 "답"인 것으로 목측됨.
기호(4) : 현황 "전" 및 제시외 건물(인접건물 일부)등이 소재함.
기호(5) : 현황 대부분 "전"인 것으로 목측됨.
(후면 "사진용지" 참고 및 인접지와의 경계가 불분명한 바, 필요시 측량을 요함.)
[이용상태] 기호(6) : 부정형의 토지로서, 현황 "답 및 일부 구거 등"인 것으로 목측됨.
기호(7,8) : 부정형의 토지로서, 현황 "답"인 것으로 목측됨.
(후면 "사진용지" 및 필요시 측량을 요함.)
7) 인접 도로상태=기호(1,3) : 본건 기호(2)토지를 이용하여 "도보 등"으로 접근가능함.
기호(2): 본건 남서측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로와 접함.
기호(4): 본건 남측으로 왕복 2차선 포장도로가 소재함.
기호(5): 본건 북측으로 왕복 2차선 포장도로가 소재함.
(후면 "지적개황도 및 사진용지" 참고.)
8) 인접 도로상태=기호(6,7) : 인접토지를 이용하여 "도보 등"으로 접근가능함.
기호(8) : 인근 토지에 "농로 등"이 소재하는 것으로 목측되며, 필요시 측량을 요함.
(후면 "사진용지" 및 추후 현장방문시 이용여부 등을 재확인하시기 바람.)
[토지이용계획] 기호(6) :농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
기호(7) : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>.
기호(8) : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (홍천강제외지방하천(20m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
10) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1), (3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(100M이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(130M이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(250M이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(4), (5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>.
11) 제시목록 외의 물건=기호(6): 본건 및 인접지 경계상에 "구거 및 잡목 등"이 소재하는 것으로 목측되는바, 필요시 측량을 요함.
12) 제시목록 외의 물건=기호(4): 제시외 건물(인접건물 일부) 및 철거 등이 용이한 시설물 등이 소재하는 것을 목측됨.
기호(5): 철거 등이 용이한 비닐하우스 및 잡목 등이 소재함.
(후면 "지적개황도 및 사진용지" 참고.)
13) 공부와의 차이=기호(3): 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "답"임.
기호(4): 공부상 지목이 "전"이나, 현황 일부 제시외 건물(인접건물 일부) 등이 소재함.
(후면 "사진용지" 참고.)
14) 공부와의 차이=기호(6): 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "답 및 일부 구거 등"인 것으로 목측됨.
(후면 "사진용지" 및 필요시 측량을 요함.)
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임.
2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람.
1[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람.
3) 본건 토지 지상에 소재하는 잡목 등은 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
표OO	전부				[월]년도지 쌀8가마

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 농지취득자격증명 제출요함(미 제출시 보증금 몰수). 전용허가 없이 농지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능 성 있음(2024. 5. 2.자 시행 홍천군 서면장 사실조회회신 참고). - 목록 2 : 지분매각임. - 목록 3 : 공부상 "전"이나 현황 "답"임. - 경계불분명. 임대관계 매수신청시 별도 확인요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번-3번 부동산} - 1번, 2번 부동산들은 답, 3번 부동산은 전이나, 현재 위 부동산들은 답으로 사용중임.[사진 1] {4번 부동산} - 전으로 사용중임.[사진 2] {5번 부동산} - 전으로 사용중이며, 위지상에 임차인 소유의 철파이프 하우스가 소재하고 있음.[사진 3] {6번, 7번 부동산} - 신청부동산들은 답으로 사용중임.[사진 4] {8번 부동산} - 답으로 사용중임.[사진 5] * 신청부동산중 5번 - 8번 부동산들은 지적과 현황이 일치하지 않아 목측으로 명확한 경계구분이 어려움.(명확한 경계는 측량이 요망됨.)

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

토지(답)경매사진 #1 | 홍천군 서면 모곡리 | 2024타경51928

토지(답)경매사진 #2 | 홍천군 서면 모곡리 | 2024타경51928

토지(답)경매사진 #3 | 홍천군 서면 모곡리 | 2024타경51928

토지(답)경매사진 #4 | 홍천군 서면 모곡리 | 2024타경51928

토지(답)경매사진 #5 | 홍천군 서면 모곡리 | 2024타경51928

토지(답)경매사진 #6 | 홍천군 서면 모곡리 | 2024타경51928

이 물건의 사건번호는 2024타경51928 (춘천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-21	토지(답) 홍천군 화촌면 구성포리 69 토지: 1,445.00㎡(437.11평)	사건번호 : 2025타경50552 감정가 115,600,000원 (0회,100%) 최저가 115,600,000원
입찰일 2025-07-14	토지(답) 홍천군 영귀미면 좌운리 157 토지: 2,423.00㎡(732.96평)	사건번호 : 2024타경55326 감정가 82,382,000원 (1회,70%) 최저가 57,667,000원
입찰일 2025-07-28	토지(답) 홍천군 북방면 능평리 205 토지: 1,706.00㎡(516.07평)	사건번호 : 2024타경2636 감정가 76,770,000원 (2회,49%) 최저가 37,617,000원
입찰일 2025-07-21	토지(답) 홍천군 두촌면 천현리 302-1 토지: 290.96㎡(88.02평)	사건번호 : 2024타경55937 감정가 25,241,230원 (3회,34%) 최저가 8,656,000원
입찰일 2025-06-23	토지(답) 홍천군 서면 대곡리 814 토지: 2,886.00㎡(873.02평)	사건번호 : 2024타경2391 감정가 170,274,000원 (3회,34%) 최저가 58,404,000원

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