1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 동막리 소재, "설밀교" 남서측 인근에 위치하며. 주위환경은 임야, 농경지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 소재, "설밀교" 북측 인근에 위치하며. 주위환경은 임야, 농경지 및 근린생활시설, 주택, 펜션 등이 소재하는 지역임.
3) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능한 것으로 목측되며, 교통상황은 보통시됨.
4) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 접근 가능한 것으로 목측되나, 측량을 요하며 교통상황은 보통시됨.
5) 형태 및 이용상태=기호(1-5): 부정형의 토지임. 기호(1-3) : 현황 "답"인 것으로 목측됨. 기호(4) : 현황 "전" 및 제시외 건물(인접건물 일부)등이 소재함. 기호(5) : 현황 대부분 "전"인 것으로 목측됨. (후면 "사진용지" 참고 및 인접지와의 경계가 불분명한 바, 필요시 측량을 요함.)
6) 형태 및 이용상태=기호(6) : 부정형의 토지로서, 현황 "답 및 일부 구거 등"인 것으로 목측됨. 기호(7,8) : 부정형의 토지로서, 현황 "답"인 것으로 목측됨. (후면 "사진용지" 및 필요시 측량을 요함.)
7) 인접 도로상태=기호(1,3) : 본건 기호(2)토지를 이용하여 "도보 등"으로 접근가능함. 기호(2): 본건 남서측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로와 접함. 기호(4): 본건 남측으로 왕복 2차선 포장도로가 소재함. 기호(5): 본건 북측으로 왕복 2차선 포장도로가 소재함. (후면 "지적개황도 및 사진용지" 참고.)
8) 인접 도로상태=기호(6,7) : 인접토지를 이용하여 "도보 등"으로 접근가능함. 기호(8) : 인근 토지에 "농로 등"이 소재하는 것으로 목측되며, 필요시 측량을 요함. (후면 "사진용지" 및 추후 현장방문시 이용여부 등을 재확인하시기 바람.)
9) 토지이용계획 및 제한상태=기호(6) :농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 기호(7) : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>. 기호(8) : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (홍천강제외지방하천(20m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
10) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1), (3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(100M이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(130M이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(250M이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(4), (5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>.
11) 제시목록 외의 물건=기호(6): 본건 및 인접지 경계상에 "구거 및 잡목 등"이 소재하는 것으로 목측되는바, 필요시 측량을 요함.
12) 제시목록 외의 물건=기호(4): 제시외 건물(인접건물 일부) 및 철거 등이 용이한 시설물 등이 소재하는 것을 목측됨. 기호(5): 철거 등이 용이한 비닐하우스 및 잡목 등이 소재함. (후면 "지적개황도 및 사진용지" 참고.)
13) 공부와의 차이=기호(3): 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "답"임. 기호(4): 공부상 지목이 "전"이나, 현황 일부 제시외 건물(인접건물 일부) 등이 소재함. (후면 "사진용지" 참고.)
14) 공부와의 차이=기호(6): 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "답 및 일부 구거 등"인 것으로 목측됨. (후면 "사진용지" 및 필요시 측량을 요함.)
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람.
16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람. 3) 본건 토지 지상에 소재하는 잡목 등은 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
표OO
목록 5
[월]년도지 쌀8가마
유OO
목록 4
매각물건명세 비고
유수종:임대관계 별도 확인 요함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각.
- 농지취득자격증명 제출요함(미 제출시 보증금 몰수). 전용허가 없이 농지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능
성 있음(2024. 5. 2.자 시행 홍천군 서면장 사실조회회신 참고).
- 목록 4 : 인접지번 지상에 소재하는 매각 외 건물 일부가 소재함(위 건물을 위하여 이 사건 대지에 법정지상권 성립여부 불
분명). 최저매각가격은 위 건물 소재를 감안한 가격임.
- 목록 5 : 철거 용이한 철파이프 비닐하우스는 매각에서 제외됨.
- 경계불분명. 접도구역 저촉됨. 임대관계 매수신청 별도 확인요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
{1번-3번 부동산}
- 1번, 2번 부동산들은 답, 3번 부동산은 전이나, 현재 위 부동산들은 답으로 사용중임.[사진 1]
{4번 부동산}
- 전으로 사용중임.[사진 2]
{5번 부동산}
- 전으로 사용중이며, 위지상에 임차인 소유의 철파이프 하우스가 소재하고 있음.[사진 3]
{6번, 7번 부동산}
- 신청부동산들은 답으로 사용중임.[사진 4]
{8번 부동산}
- 답으로 사용중임.[사진 5]
* 신청부동산중 5번 - 8번 부동산들은 지적과 현황이 일치하지 않아 목측으로 명확한 경계구분이 어려움.(명확한 경계는 측량이 요망됨.)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2010. 2. 8. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
