1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 강릉시 유천동 소재 유천초등학교 서측 근거리에 위치한 강릉유천더테라스아리스타 102동 1층 티102호로서 부근은 도심외곽의 미개발지대로서 농경지, 야산 및 공동주택 등이 혼재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통 사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 건물 내 1층 일부로서 외벽:석재붙임, 드라이비트마감, 목재루바마감 내벽:벽지도배마감, 타일붙임 등 바닥:장판깔기, 타일붙임 등 창호:PVC창호
4) 이용상태=공동주택(연립주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비(외부), 화재탐지설비 및에어컨설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서 공동주택(연립주택) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측의 왕복2차선도로를 통해 본건 단지 내로 차량출입하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 중로2류(폭15m-20m)(집산도로(13))(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
2020.12.02.
2020.12.02.
430,000,000원
있음
2020.12.02.~
임OO
전부
2020.12.02.
2020.12.02.
2024.05.14
430,000,000원
있음
2020.12.02.~2023.04.05.
매각물건명세 비고
임차인 한수훈의 승계인 주택도시보증공사:- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.2.2.등기) 있음(임대차보증금 430,000,000원, 주민등록일자 2020년12월2일, 점유개시일자 2020년 12월2일, 확정일자 2020년12월2일) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.2.2.등기) 있음
(임대차보증금 430,000,000원, 주민등록일자 2020년12월2일, 점유개시일자 2020년 12월2일, 확정일자 2020년12월2일)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
[부동산 현황조사서 비고란]
소 재:강릉시 교동 유천초등학교 서측 인근에 위치함.
현 황:본건은 강릉시 위촌길 30 강릉유천더테라스 아리스타 102동 1층 티
102호로 현재 채무자(소유자)가 점유 및 거주하고 있으며 `한수훈`
으로 부터 주택임차권 등기가 되어 있음.
*채무자(소유자)와 통화가 되어 연락한바 현재 거주자는 없으며
본인도 동 주소지에 전입은 되어있지 않다고 진술함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.2.20. 강제경매개
시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
81,000,000원
48,969,999원
59.26 %
2회
6개월
1건
81,000,000원
48,969,999원
59.26 %
2회
12개월
1건
81,000,000원
48,969,999원
59.26 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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