[원주시 가현동 토지/답] 강원도 원주시 가현동 721 경매컨설팅 <2023타경3041> 강원도 토지/답 경매

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[강원도 원주시 토지/답경매] 강원도 원주시 가현동 721 <2023타경3041>

춘천지방법원 원주지원 경매3계 2023 타경 3041

이 물건의 사건번호는 2023타경3041 (춘천지방법원 원주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 4일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				춘천지방법원 원주지원 3계 ☎ 033-738-1122
소 재 지	강원특별자치도 원주시 가현동 721 지도 보기				춘천지방법원 원주지원 3계 ☎ 033-738-1122
사건번호	2023 타경 3041	물건번호		물건용도	토지/답
감정평가액	350,042,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2023.12.04
최저입찰가	(100%) 350,042,000원	채 무 자	심OOO	개시결정일	2023.12.04
입찰보증금	원	소 유 자	심OOO	배당종기일	2024.03.05
경매청구금	506,860,547원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	4,281.00㎡(1,295.00평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	가현동 721	답	2545㎡ (769.86평)
토지	가현동 722	답	1736㎡ (525.14평)

진행	(입찰4일전)

2024-11-18 진행

(100%) 350,042,000원

1) 위치 및 주위환경=본건 기호1,2토지는 강원특별자치도 원주시 가현동 소재 토지로서 주위는 농가주택, 전, 답, 임야 등이 소재하는 농경지대이며, 기호3,4토지는 강원특별자치도 횡성군 우천면 우항리 소재 토지로서 주위는 전, 임야 등이 소재하는 농경지대임.
2) 교통상황=본건인근까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호1,2토지는 인접 토지 대비 완경사의 부정형의 토지로서 기준시점 현재 묵답으로 이용중이며, 기호3토지는 인접 토지 대비 평지의 정방형의 토지로서 기준시점 현재 전으로 이용중이며, 기호4토지는 인접 토지 대비 평지의 부정형의 토지로서 기준시점 현재 도로 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1,2,3토지는 세로(불), 기호4토지는 세로(가)에 접하여 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>:기호1,2생산녹지지역 가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>:기호3,4 6) 제시목록 외의 물건=기호1토지 ㄱ.수목, 1식 기호2토지 ㄴ.수목 1식 기호3토지 ㄷ. 수목 1식임. 기호1토지상의 농막에 따른 저해 정도를 감안하여 명세표상에 괄호에 표기하였으니 경매진행시 유의 바람.
7) 공부와의 차이=기호 4 토지는 공부상 지목이 도로이나 일부 도로 일부 정원으로 이용되는것으로 추정되며 지상에 조경수목이 식재되어 있는것으로 판단되니 경매진행시 확인바람.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 현황-전 및 휴경지. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수,입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)- 농지로의 복구계획서 제출요함(우산동장 사실조회회신). 목록1-지상에 매각대상 아닌 제시외 건물 및 컨테이너 1동 소재. 감정평가액은 제시외 건물의 소재로 인하여 제한받는 정도를 감안하고, 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본건 기호1,2토지는 강원특별자치도 원주시 가현동 소재 토지로서 주위는 농가주택, 전, 답, 임야 등이 소재하는 농경지대이며, 기호3,4토지는 강원특별자치도 횡성군 우천면 우항리 소재 토지로서 주위는 전, 임야 등이 소재하는 농경지대임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 생산녹지지역. 차량출입 가능. 버스정류장.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.31.근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	251,241,104원	165,830,198원	65.74 %	2회
6개월	11건	145,235,729원	92,886,826원	63.45 %	2.3회
12개월	12건	180,840,842원	110,442,507원	61.11 %	2.3회