[원주시 명륜동 주유소] 강원도 원주시 명륜동 268 경매대행 <2023타경3119> 강원도 주유소 경매

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[강원도 원주시 주유소경매] 강원도 원주시 명륜동 268 <2023타경3119>

본 건은 강원도 원주시 명륜동 268 에 위치한 주유소(으)로
소유자는 박OOO이고 채권자인 농OOOO이 채권회수를 위해
부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2015.11.9.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 2,330,823,900원으로 책정되었으나
0번 유찰로 입찰가능금액이 2,330,823,900원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경3119 (춘천지방법원 원주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 3일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				춘천지방법원 원주지원 3계 ☎ 033-738-1122
소 재 지	강원특별자치도 원주시 명륜동 268 지도 보기				춘천지방법원 원주지원 3계 ☎ 033-738-1122
사건번호	2023 타경 3119	물건번호	1	물건용도	주유소
감정평가액	2,330,823,900원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2023.12.12
최저입찰가	(100%) 2,330,823,900원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2023.12.13
입찰보증금	원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2024.03.12
경매청구금	1,553,796,099원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	345.00㎡(104.36평)	토지면적	817.00㎡(247.14평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	명륜동 268	주유소용지	817㎡ (247.14평)
건물	명륜동 268	1층 편의점 및 사무실	86.4㎡ (26.14평)
	명륜동 268	2층 근린생활시설	86.4㎡ (26.14평)
	명륜동 268	1층 세차장	58.5㎡ (17.70평)
제시외건물	명륜동 268	화장실	13.3 ㎡(4.02평) 포함
	명륜동 268	캐노피	83.3 ㎡(25.20평) 포함
	명륜동 268	창고	17.1 ㎡(5.17평) 포함

진행	(입찰3일전)

2024-11-18 진행

(100%) 2,330,823,900원

1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 원주시 명륜동 소재 "원주향교 역사공원" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 남원로변을 따라 상업용, 업무용부동산으로 형성된 로변상가지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 양호함.
3) 형태 및 이용상태=부정형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 왕복6차선 내외, 남서측으로 왕복2차선 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 국토이용기타용도지구(건축선결정지(2m)), 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<강원도문화재보호조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=(가) 철골조,조적조 철골트러스위철판지붕 2층 건으로 외벽: 페어글라스, 뿜칠 마감 등 내벽: 인테리어, 블럭, 벽돌쌓기 마감 등 바닥: 내장타일 붙임 등 창호: 스텐레스, 알루미늄샷시 마감 등 천정: 텍스붙임 및 철골트러스 마감 등(다) 경량철골구조 플라스틱지붕 단층 건으로 내.외벽: 플라스틱 판넬 마감임.
2) 이용상태=(가): 1층 편의점 및 사무실, 2층: 근린생활시설(공실)
(다): 세차장으로 이용중임.
3) 설비내역=(가) 위생설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조 5) 공부와의 차이=- 본건 건물(가,다)는 의뢰목록상 "명륜동 268번지 외 4필지"상에 소재하나 2007년 2월 7일 토지합병으로 일반건축물대장 및 현황 268번지상 소재함.
- (다)동 지하1층 대피소와 (라)동 화장실은 멸실임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 일반건축물대장에 등재되어 있음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
(OO	2층 제외 나머지 전부	2023.01.20	미상		120,000,000 [월]4,500,000	없음	2023.02.01~
이OO	미상	2010.06.21			미상 [월]미상	있음	2010.06.21~
매각물건명세 비고		이도연:권리신고 및 배당요구를 하지 않아 보증금 및 차임은 알 수 없으며, 사업자등록신청일, 임대차기간은 상가건물 임대차현황서에 근거함(임대차관계 불분명).

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단법 제6조 기계기구 중 고정식 주유기 2점은 소재불명(감정평가서 참조). 기계기구 목록에 없는 현재 소재하는 주유기(임차인 설치)는 매각대상에서 제외함. 목록1-다동 지하 1층 33.75㎡ 대피소 및 라동 13.64㎡ 화장실은 소재불명임. 부동산등기사항증명서와 일반건축물대장상 용도 및 소재 지번(합병)이 상이함. 목록2-인접 토지와 지적경계 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
점유관계 임차인 (주)명륜석유 남부시장주유소에서 2층 86.4㎡를 제외하고 나머지 전부 임차하여 사용한다고 조사 되었음(임차인 대표 정구민 전화통화 조사 등) 2층 86.4㎡는 점유미상 이해관계인 만나지 못하였음(현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음) 상가건물임대차 현황을 열람한 바 (주)명륜석유 남부시장주유소, 이도연이 임차인으로 되어 있음 이도연은 임차인으로 되어 있는 사유 등 불분명하며 일단 임차인란에 입력하였음 제시 외 물건 소재함 ㄱ주유소캐노피. ㄴ소매점(현황 화장실), ㄷ창고 ㄱ,ㄴ은 묵록2 건축물대장에 기재되어 있음. ㄷ은 다동 1층 58.5㎡ 세차장의 부합물 형태임 기계기구에 대한 조사 기호1. 고정식주유기 SOMO 1식 소재불명 기호2. 고정식주유기 SOMO 1식 소재불명 기호3. 유류탱크(휘발유) 1식 소재하는 것으로 보임 기호4. 유류탱크(경유) 2ea 1식 소재하는 것으로 보임 기호3,4는 지하에 매설되어 있는 것으로 보여 육안으로 관측하지는 못하였으나 주변 안내판 등으로 보아 소재하는 것으로 보여짐 기호5. 자동세차기 1식 소재 기 타 임차인 대표 정구민에 의하면 현재 소재하는 주유기는 임차인이 설치한 것으며 임차인의 소유라고 진술하였음

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원특별자치도 원주시 명륜동 소재 "원주향교 역사공원" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 차량의 접근이 가능. 철골조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.9.근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0 %	0회
6개월	1건	430,970,040원	186,470,000원	43.26 %	3회
12개월	1건	430,970,040원	186,470,000원	43.26 %	3회