감정가는 9,852,009,200원입니다만 최저입찰가는 6,896,406,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
※ 위치 : 경기도 남양주시 와부읍 월문리 106
※ 유 형 : 공장
※ 사건번호 : 2023 타경 83103
※ 집행법원 : 의정부지방법원 남양주지원 경매3계
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 남양주시 와부읍 월문리 소재 "선원마을" 북동측 인근에 위치하며 부근은 중소규모의 공장 및 창고, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며 인근으로 노선 버스정류장이 위치하는 등 전반적인 교통여건은 무난시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1 : 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 기호 9,10 :부정형의 토지로서 도로로 이용중임. 기호 11 : 서측으로 하향 경사진 부정형의 토지로서 자연림 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호 1, 11 : 동측으로 2차선 포장도로와 접함. 기호9,10 : 대부분 포장도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호). 기호9 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), (한강)폐기물매립 시설설치제한지역. 기호10 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형, 도시개발과 문의), 도로구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호), (한강)폐기물매립시설설치제한지역. 기호11 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형, 도시개발과 문의), 도로구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호), (한강)폐기물매립시설설치제한지역.
6) 제시목록 외의 물건=후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계:미상. 기타:-
1) 건물의 구조=기호 (2) : 일반철골구조 철골조-박공지붕 2층건으로 (사용승인일 : 2016.09.02, 층고 : 11.6미터) 주기둥 : H-Beam 300m × 200mm외 벽 : 판넬 마감 내 벽 : 판넬 마감 등 창 호 : 샷시 창호임. 기호 (3-8) : 각각 일반철골구조 철골조-박공지붕 단층건으로 (사용승인일 : 2016.09.02, 층고 : 약 6.6미터-6.9미터) 주기둥 : H-Beam 300m × 200mm외 벽 : 판넬 마감 내 벽 : 판넬 마감 등 창 호 : 샷시 창호임.
2) 이용상태=공장 및 사무실 등으로 이용중임(별첨 "건물이용상태" 참조).
3) 설비내역=위생·급배수, 소화전설비, 하수도설비, 화재경보설비 기본적인 설비를 갖추었음.
4) 부합물 및 종물=지적 및 건물개황도 참조(㉠-㉩)
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상. 기 타 : -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부(2동)
2024.03.21
30,000,000 [월]2,200,000
2023.07.01~
씨OO
미상(1동)
2021.09.23
15,000,000 [월]1,200,000
없음
2021.07.01.~
리OO
1층 일부(1동)
2021.07.02
미상 [월]미상
없음
2021.06.18.~
달OO
전부(6동)
2017.06.28
30,000,000 [월]2,600,000
있음
2017.07.20.~
김OO
전부(4동)
2024.02.19.
2024.02.19
70,000,000 [월]2,500,000
2025.09.15.까지
(OO
전부(4동)
2023.05.30
40,000,000 [월]3,720,000
없음
2023.05.15.~
(OO
전부(5동)
2020.07.29
2024.03.27.
2024.03.27
30,000,000 [월]3,300,000
없음
2020.07.24.~
(OO
전부(3동)
2021.06.24.
2024.02.23.
2024.02.23
30,000,000 [월]2,000,000
없음
2021.06.16.~
(OO
전부(2동)
2023.08.03
30,000,000 [월]2,200,000
없음
2023.07.01.~
매각물건명세 비고
(주)동진하이테크:보증금 30,000,000원 중 5,000,000원은 2023.06.16. 증액되었음.(주)유아이에프앤비:월차임 3,300,000원 중 300,000원은 2022.07.22. 증액되었음. 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2015.03.11.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 구리세무서 발행 상가건물임대차현황서 상 사업자등록신청일은 2020.07.29.이므로 이를 기준으로 함.김태민:현황조사 내용 중 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함.김태민:권리신고서에는 사업자등록신청일을 2020.08.15.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 구리세무서 발행 상가건물임대차현황서 상 사업자등록신청일은 2020.08.20.이므로 이를 기준으로 함.달콤한상상(주):현황조사 내용 중 차임은 상가건물 임대차현황서에 근거함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 목록1. 위지상 컨테이너 등 7동은 매각에서 제외.
3. 목록 4. 5. 8. 건물은 건축물관리대장 상 위반건축물 표기 있음(위반내용, 원상복구 등 구체적인 사항은 관할청에 확인 요
함).
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.
-지목은 공장용지이고 현황은 목록 2. 내지 8. 공장과, 제시외 건물 1. 내지 5.의 각 부지, 진입로, 주차장, 텃밭 등의 용도로 사용하고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 2.
-일반철골조 박공지붕 2층 공장
목록 3.
-공부상 표시는 일반철골구조 박공지붕 단층 공장이나 현황은 공장과 사무실 용도로 사용하고 있음
목록 4.
-일반철골구조 박공지붕 단층 공장
목록 5.
-일반철골구조 박공지붕 단층 공장
목록 6.
-일반철골구조 박공지붕 단층 공장
목록 7.
-공부상 표시는 일반철골구조 박공지붕 단층 공장이나 현황은 일부는 사무실로 사용하고 있음
목록 8.
-일반철골구조 박공지붕 단층 공장
목록 9, 10.
-각 지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 11.
-지목은 임야이고 현황도 경사진 산지에 잡풀과 잡목이 말라있으며, 플라스틱 물탱크 등의 폐기물이 방치되어 있는 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
제시외 건물(모두 목록 1. 토지에 소재함)
-1. 철제 컨테이너조 판넬지붕 사무실
-2. 철제 컨테이너조 창고
-3. 판넬조 판넬지붕 화장실
-4. 철제컨테이너조 판넬지붕 숙소
-5. 쇠파이프조 비닐하우스 창고
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2024-12-24입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 남양주시 와부읍 월문리 소재 "선원마을" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.11.28. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
8건
1,438,901,773원
913,590,625원
91300 %
1.9회
6개월
19건
1,379,524,886원
942,627,965원
94200 %
1.8회
12개월
32건
1,355,491,227원
929,356,039원
92900 %
1.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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