[경기도 부천시 오피스텔경매] 경기도 부천시 원미구 신흥로16번길 <2023타경52077>
O 위치 : 경기도 부천시 원미구 신흥로16번길 27, 7층705호 (심곡동,삼융아파트오피스텔)
O 유형 : 오피스텔
O 사건번호 : 2023 타경 52077
O 집행법원 : 인천지방법원 부천지원 경매9계
감정가는 106,200,000원입니다. 최저입찰가는 74,340,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=<가>,<나> 공히,경기도 부천시 심곡동에 소재, "부천역" 북서측 인근에 위치하고, 주변은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=<가>,<나>까지 각각 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(부천역)이소재하는 등 대중교통 상황은 양호함.
3) 건물의 구조=<가> 철근콘크리트조 및 콘크리트평슬래브지붕 5층 건내 3층 302호로서, 외벽: 드라이비트 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감창호: 샷시 창호등. (사용승인일 : 2001.12.17) <나> 철근콘크리트조 철근콘크리트평슬래브지붕 13층 건내 7층 705호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등,내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감창호: 샷시 창호임. (사용승인일 : 2003.02.18)
4) 이용상태=<가> 다세대주택 . <나> 아파트로 이용중임.
5) 설비내역=<가> 기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음. <나>기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 도시가스설비. 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=<가> 인접지 대비 등고평탄한 가장형토지로서, 공동주택의 건부지로 이용중임. <나>인접지 대비 등고평탄한 3필 일단의 가장형 토지로서, 공동주택 및 업무시설의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=<가> 본건 남동측으로 로폭 약 4미터 정도의 도로에 접함. <나>본건 남측 및 동측으로 로폭 약 6미터의 도로, 서측으로 로폭 약 8미터의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=<가><심곡동 463-8>일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법><나><십곡동 389-1,심곡동 389-2> 공히일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법><심곡동 389-3>일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>
9) 공부와의 차이=없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=<가>,<나> 공히현장조사시에 이해관계인의 폐문부재로 인하여 임대관계는 미상이며, 본건의 면적및 구조 등은 집합건축물대장 및 건축물현황도 등을 기준으로 하였으므로 귀 업무시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
2022.11.22
있음
김OO
2023.11.27
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-지분매각.
-공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-12-31입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 12. 14. 경매개시
결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
