1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의왕시 청계동 소재"청계I.C"북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및다세대주택, 노변근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하나 배차간격 및 노선횟수를 고려하면 대중교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상4층건내 제3층 제305호로서외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지등 마감. 창호 : 하이새시 이중창호임.
4) 이용상태=연립주택(방3, 거실, 주방, 욕실2 등)으로 이용 중임
5) 설비내역=위생 및 급.배수시설, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 연립주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 12미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2015-07-23),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(포일배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(포일처리구역)<하수도법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=전입세대확인서 발급( 2024년5월9일)당시 전입세대(심**, 최초전입일자:2024년4월18일)가있는 것으로 확인되었으나 세부 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전유부분 전부
2021.01.05
2020.12.01
354,000,000
있음
2021.01.05
주OO
전부
2021.01.05
2020.12.01
2024.06.28
354,000,000
있음
2021.01.05~2023.01.04
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자이고, 임차인 이현우의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 겸 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사가 주택임차권의 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 이 사건
배당에서 임대차보증금이 전액 변제되지 않은 경우 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 주택임차권등
기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2024.08.19자)를 제출하므로 이를 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 6. 10. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
