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마포구 신공덕동 14-5 신공덕동더네스트오피스텔 오피스텔 경매 - 2024타경55104

오늘의 명언입니다 : 평화도 전쟁처럼 의지와 역량이 있어야 성공할 수 있다. - 루스벨트

[ 서울특별시 마포구 신공덕동 14-5 신공덕동더네스트오피스텔 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 55104 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.29(화) 10:00인 서울서부지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

차임
"임차물을 사용·수익하고 그 대가로서 지급하는 금전 또는 기타의 물건을 말한다. 임대물에 대한 공과부담의 증감 기타 경제사정의 변동으로 인하여 약정한 차임이 상당하지 아니하게 된 때에는 당사자는 장래에 대한 차임의 증감을 청구할 수 있다. 또한 차임은 동산, 건물이나 대지에 대하여는 매월 말에, 기타 토지에 대하여는 매년 말에 지급하여야 한다. 그러나 수확기 있는 것에 대하여는 그 수확 후 지체 없이 지급하여야 한다."

이 물건의 사건번호는 2024타경55104 (서울서부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1360091

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00 (입찰 23일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울서부지방법원 7계 ☎ 3271-1327
소 재 지	서울특별시 마포구 만리재로 41, 3층305호 (신공덕동,신공덕동더네스트오피스텔) 지도				서울서부지방법원 7계 ☎ 3271-1327
사건번호	2024 타경 55104	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	212,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.05.07
최저입찰가	(21%) 44,459,622원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.05.14
입찰보증금	(10%) 4,445,962원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.07.26
경매청구금	230,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	7회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	29.99㎡(9.07평)	토지면적	6.03㎡(1.82평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	만리재로 41	518.0 분의 6.03	6.03㎡ (1.82평)
건물	만리재로 41	3층305호 (신공덕동,신공덕동더네스트오피스텔) 철근콘크리트구조	29.99㎡ (9.07평)

진행	(입찰23일전)

2024-11-19 유찰

(100%) 212,000,000원

2024-12-24 유찰

(80%) 169,600,000원

2025-02-04 유찰

(64%) 135,680,000원

2025-03-11 유찰

(51%) 108,544,000원

2025-04-15 유찰

(41%) 86,835,200원

2025-05-20 유찰

(33%) 69,468,160원

2025-06-24 유찰

(26%) 55,574,528원

2025-07-29 진행

(21%) 44,459,622원

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 마포구 신공덕동 소재, ‘공덕역’ 북동측 인근에 위치하는 부동산(오피스텔)으로 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 분포하는 주거지대로서, 전반적인 주거환경은 양호함.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역(공덕역)이 소재하는 등, 전반적인 교통상황은 양호함.
[이용상태] - [도로상태] - [토지이용계획] 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(상업지역)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-11-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(2019-03-14)
[제시외 물건] - [공부와의 차이] - [참고사항] - 1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 18층 건물 내 제3층 제305호로서,외 벽 : 타일붙임 마감 등창 호 : PVC 창호 등 2) 이용상태=오피스텔임.
3) 설비내역=위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 등 갖추었음.
[부합물/종물] - [공부와의 차이] - [참고사항] -

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주OO	305호	2021.10.25.	2021.09.29.	2024.5.24.	230,000,000	있음	2021.10.21.~2023.10.21.
매각물건명세 비고		주한빈:주한빈은 강제경매 신청채권자와 동일인임. 이 사건 강제경매는 이 사건 매각부동산에 대한 임차보증금반환을 명한 집 행권원에 기한 것임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1327)입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주한빈:주한빈은 강제경매 신청채권자와 동일인임. 이 사건 강제경매는 이 사건 매각부동산에 대한 임차보증금반환을 명한 집 행권원에 기한 것임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.5.14.강제경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제3종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

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오피스텔경매사진 #1 | 마포구 신공덕동 14-5 신공덕동더네스트오피스텔 | 2024타경55104

오피스텔경매사진 #2 | 마포구 신공덕동 14-5 신공덕동더네스트오피스텔 | 2024타경55104

오피스텔경매사진 #3 | 마포구 신공덕동 14-5 신공덕동더네스트오피스텔 | 2024타경55104

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오피스텔경매사진 #9 | 마포구 신공덕동 14-5 신공덕동더네스트오피스텔 | 2024타경55104

오피스텔경매사진 #10 | 마포구 신공덕동 14-5 신공덕동더네스트오피스텔 | 2024타경55104

이 물건의 사건번호는 2024타경55104 (서울서부지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-15	오피스텔 서울특별시 마포구 성산동 123-8 금창타워 건물: 17.91㎡(5.42평) 토지: 9.76㎡(2.95평)	사건번호 : 2024타경65323 감정가 160,000,000원 (0회,100%) 최저가 160,000,000원
입찰일 2025-07-29	오피스텔 서울특별시 마포구 상암동 1596 에스-시티 건물: 20.48㎡(6.20평) 토지: 3.52㎡(1.07평)	사건번호 : 2024타경63761 감정가 210,000,000원 (1회,80%) 최저가 168,000,000원
입찰일 2025-07-29	오피스텔 서울특별시 마포구 성산동 590-4 케이씨씨상암스튜디오380 건물: 23.09㎡(6.98평) 토지: 4.99㎡(1.51평)	사건번호 : 2024타경62065 감정가 175,000,000원 (2회,64%) 최저가 112,000,000원
입찰일 2025-07-29	오피스텔 서울특별시 마포구 상암동 1734 상암한화오벨리스크 건물: 19.93㎡(6.03평) 토지: 6.55㎡(1.98평)	사건번호 : 2024타경55586 감정가 106,000,000원 (5회,33%) 최저가 34,734,080원
입찰일 2025-07-29	오피스텔 서울특별시 마포구 신공덕동 1-48 갑을명가시티2 건물: 16.76㎡(5.07평) 토지: 3.02㎡(0.91평)	사건번호 : 2024타경57223 감정가 130,000,000원 (4회,100%) 최저가 130,000,000원

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