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충주시 연수동 189 토지(과수원) 경매 - 2023타경2899

본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
아래 인근지역에서 진행 중인 법원경매물건이 있는지 보시기 바랍니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(2건)

	입찰일 2025-05-12	토지(과수원) 충주시 앙성면 조천리 343-1 토지: 3,856.00㎡(1,166.44평)	사건번호 : 2024타경33593 감정가 299,995,000원 (1회,80%) 최저가 239,996,000원
	입찰일 2025-04-14	토지(과수원) 충주시 호암동 1 토지: 8,257.00㎡(2,497.74평)	사건번호 : 2023타경35059 감정가 2,260,577,000원 (2회,80%) 최저가 1,808,462,000원

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	2025.03.10(월) 10:00 진행상태 : 매각 [부동산임의경매]				청주지방법원 충주지원 2계 ☎ 043-841-9122
소 재 지	충청북도 충주시 연수동 189 지도				청주지방법원 충주지원 2계 ☎ 043-841-9122
사건번호	2023 타경 2899	물건번호	1	물건용도	토지(과수원)
감정평가액	370,115,400원	채 권 자	대OO	사건접수일	2023.09.08
최저입찰가	(64%) 236,874,000원	채 무 자	비OO	개시결정일	2023.10.13
입찰보증금	(10%) 23,687,400원	소 유 자	비OO	배당종기일	2024.01.15
경매청구금	683,765,914원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	1,244.42㎡(376.44평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	연수동 189	과수원	1077㎡ (325.79평)
	연수동 179-51	과수원	40.99㎡ (12.40평) 1033665분의 392292 지분 전부
	연수동 189-1	답	36.94㎡ (11.17평) 3900분의 1847 지분 전부
	연수동 190-1	답	16.15㎡ (4.89평) 700분의 323 지분 전부
	연수동 191-2	과수원	73.34㎡ (22.19평) 15600분의 7334 지분 전부

진행

2024-11-18 유찰

(100%) 370,115,400원

2024-12-23 유찰

(80%) 296,092,000원

2025-01-27 변경

(64%) 236,874,000원

2025-02-03 변경

(64%) 236,874,000원

2025-03-10 낙찰

(64%) 236,874,000원

┗━> 낙찰가 237,190,000원 (64.09%)

1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 충주시 연수동 소재 "충주연수휴먼시아7단지아파트" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등의 교통시설이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=본건(1): 대체로 자루형의 토지로, 휴경지상태 및 일부 도로 등으로 이용중임.
본건(2): 대체로 부정형의 토지로, 휴경지상태 등으로 이용중임.
본건(3): 대체로 부정형의 토지로, 휴경지상태 등으로 이용중임.
본건(4): 대체로 부정형의 토지로, 휴경지상태 등으로 이용중임.
본건(5): 대체로 부정형의 토지로, 휴경지상태 등으로 이용중임.
본건(6): 대체로 부정형의 토지로, 도로 등으로 이용중임.
본건(7): 대체로 부정형의 토지로, 도로 등으로 이용중임.
본건(8): 대체로 사다리형의 토지로, 도로 등으로 이용중임.
본건(9): 대체로 사다리형의 토지로, 도로 등으로 이용중임.
본건(10): 대체로 부정형의 토지로, 도로 등으로 이용중임.
본건(11): 대체로 사다리형의 토지로, 도로 등으로 이용중임.
본건(12): 대체로 부정형의 토지로, 도로 등으로 이용중임.
본건(13): 대체로 사다리형의 토지로, 도로 등으로 이용중임.
본건(14): 대체로 부정형의 토지로, 도로 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=별첨 "지적 개황도" 참조본건(1): 본건 남측으로, 노폭 6미터 내외의 포장도로와 접함.
본건(2): 본건 서측으로, 인접토지상에 소재하는 노폭 2.5미터 내외의 포장도로와 접함.
본건(3): 본건 서측으로, 인접토지상에 소재하는 노폭 2.5미터 내외의 포장도로와 접함.
본건(4): 지적도상 맹지 이나, 남측으로 동일인 소유 토지를 통하여 진출입함.
본건(5): 본건 남서측으로, 노폭 6미터 내외의 포장도로와 접함.
본건(6): 본건이 노폭 6미터 내외의 포장도로임.
본건(7): 본건이 노폭 6미터 내외의 포장도로임.
본건(8): 본건이 노폭 6미터 내외의 포장도로임.
본건(9): 본건이 노폭 6미터 내외의 포장도로임.
본건(10): 본건이 노폭 6미터 내외의 포장도로임,본건(11): 본건이 노폭 4미터 내외의 포장도로임.
본건(12): 본건이 노폭 6미터 내외의 포장도로임.
본건(13): 본건이 노폭 4미터 내외의 포장도로임.
본건(14): 본건이 노폭 6미터 내외의 포장도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=출처: 토지이용계획확인서.
본건(1): 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
본건(2): 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
본건(3): 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>"본건(4): 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
본건(5): 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
본건(6): 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
본건(7): 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
본건(8): 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
본건(9): 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
본건(10): 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
본건(11): 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
본건(12): 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
본건(13): 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
본건(14): 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이=본건(1): 공부상 지목이 "과수원" 이나, 현황, "휴경지상태 및 일부 도로 등" 임.
본건(2): 공부상 지목이 "과수원" 이나, 현황, "휴경지상태 등" 임.
본건(3): 공부상 지목이 "과수원" 이나, 현황, "휴경지상태 등" 임.
본건(4): 공부상 지목이 "과수원" 이나, 현황, "휴경지상태 등" 임.
본건(5): 공부상 지목이 "과수원" 이나, 현황, "휴경지상태 등" 임.
본건(6): 공부상 지목이 "과수원" 이나, 현황, "도로 등" 임.
본건(7): 공부상 지목이 "답" 이나, 현황, "도로 등" 임.
본건(8): 공부상 지목이 "답" 이나, 현황, "도로 등" 임.
본건(9): 공부상 지목이 "과수원" 이나, 현황, "도로 등" 임.
본건(10): 공부상 지목이 "과수원" 이나, 현황, "도로 등" 임.
본건(11): 공부상 지목이 "과수원" 이나, 현황, "도로 등" 임.
본건(12): 공부상 지목이 "과수원" 이나, 현황, "도로 등" 임.
본건(13): 공부상 지목이 "대" 이나, 현황, "도로 등" 임.
본건(14): 공부상 지목이 "대" 이나, 현황, "도로 등" 임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -목록1 원상회복명령 가능성 있음(별지 사실조회서 참조) -목록1 지상의 컨테이너 및 적치물 매각 제외(감정평가서 사진 참조) -목록1 현황 "휴경지 상태 및 일부 도로 등" -목록6~9 현황 "도로 등"

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 6~9 현황상 도로로 이용중. 2. 목록 11~13 현황상 도로로 이용중. 3. 목록 14 일부 주택 부지로 목측됨. (전입세대 확인서상 전입자 없음)

여의주경매
김대표
분석의견

※ 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 간선도로.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	19	289676648	143027295	49.37 %	4.2
6개월	40	253186320	132230768	52.23 %	4.1
12개월	76	194016856	106515241	54.9 %	3.7

사진1번째 | 2023타경2899 | 충청북도 충주시 연수동 189 토지(과수원)경매

토지(과수원)경매사진 #1 | 충주시 호암동 1 | 2023타경2899

사진2번째 | 2023타경2899 | 충청북도 충주시 연수동 189 토지(과수원)경매

토지(과수원)경매사진 #2 | 충주시 호암동 1 | 2023타경2899

사진3번째 | 2023타경2899 | 충청북도 충주시 연수동 189 토지(과수원)경매

토지(과수원)경매사진 #3 | 충주시 호암동 1 | 2023타경2899

사진4번째 | 2023타경2899 | 충청북도 충주시 연수동 189 토지(과수원)경매

토지(과수원)경매사진 #4 | 충주시 호암동 1 | 2023타경2899

사진5번째 | 2023타경2899 | 충청북도 충주시 연수동 189 토지(과수원)경매

토지(과수원)경매사진 #5 | 충주시 호암동 1 | 2023타경2899

사진6번째 | 2023타경2899 | 충청북도 충주시 연수동 189 토지(과수원)경매

토지(과수원)경매사진 #6 | 충주시 호암동 1 | 2023타경2899

사진7번째 | 2023타경2899 | 충청북도 충주시 연수동 189 토지(과수원)경매

토지(과수원)경매사진 #7 | 충주시 호암동 1 | 2023타경2899

사진8번째 | 2023타경2899 | 충청북도 충주시 연수동 189 토지(과수원)경매

토지(과수원)경매사진 #8 | 충주시 호암동 1 | 2023타경2899

사진9번째 | 2023타경2899 | 충청북도 충주시 연수동 189 토지(과수원)경매

토지(과수원)경매사진 #9 | 충주시 호암동 1 | 2023타경2899

사진10번째 | 2023타경2899 | 충청북도 충주시 연수동 189 토지(과수원)경매

토지(과수원)경매사진 #10 | 충주시 호암동 1 | 2023타경2899

이 물건의 사건번호는 2023타경2899 (청주지방법원 충주지원)입니다

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010-2371-3237

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